Vente appartement 3 pièces

195 000 €

? Exclusivité Gambetta : L'Appartement T3 Rénové, Proche Cathédrale, aux Prestations Complètes !

Reims 51100

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Exclusivité Gambetta : L'Appartement T3 Rénové, Proche Cathédrale, aux Prestations Complètes ! Le Quartier et la Localisation : L'Écrin Idéal Imaginez vivre en centre-ville, dans le très recherché secteur Gambetta, à seulement 12 minutes à pied de l'emblématique Cathédrale ! Cette résidence, dont la façade a été entièrement rénovée avec isolation, vous offre un cadre de vie privilégié et serein. L'Appartement : Confort et Praticité Situé au sein d'une copropriété bien entretenue et sécurisée (avec porte blindée), cet Appartement T3 lumineux saura vous séduire. Il se compose de : Un espace de vie agréable. Deux chambres confortables. Une cuisine moderne et équipée (lave-vaisselle, plaque à induction, hotte, four) avec la possibilité d'acquérir en sus le réfrigérateur combiné et la machine à laver. Une installation en eau chaude individuelle au gaz pour une meilleure gestion de votre consommation. Un balcon pour profiter de l'extérieur. Un espace buanderie et un dressing pour une organisation optimale de vos rangements. Les abats-jour actuels restent en place, un détail qui simplifie votre emménagement. Les Prestations et les Plus de la Résidence Cette adresse combine tous les atouts d'un bien en centre-ville, sans les contraintes : Accès et Sécurité : Un ascenseur pour un accès facile et la présence d'un gardien (gérant plusieurs résidences dont celle-ci), garant d'une copropriété bien gérée. Rangements Pratiques : L'appartement bénéficie d'une cave privative et la résidence d'un local à vélos. Stationnement Facilité : Vous profitez du stationnement gratuit juste devant la résidence ! De plus, de nombreuses options s'offrent à vous : place de parking en location fréquente dans la résidence, ou possibilité de louer une place couverte dans une résidence voisine. Chiffres Clés et Économies Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Classe C / GES : C. Un excellent classement pour le centre-ville, notamment grâce à la rénovation de façade avec isolation. Charges de Copropriété Maîtrisées (1939 €/an) : Elles incluent le chauffage collectif (avec répartiteurs individuels pour un contrôle des consommations), l'eau, les services du gardiens et de la femme de ménage, l'ascenseur, syndic professionnel, assurances, l'entretien des espaces verts et l'enlèvement des ordures ménagères. Un budget tout compris pour plus de sérénité ! Taxe Foncière 2025 : 1197,00 € Coup de c?ur assuré ! Ne tardez pas à venir découvrir cet appartement idéalement situé, clé en main, qui offre un confort de vie exceptionnel. Cette annonce référence 310377 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRÉDÉRIC GRANDGUILLAUME (EI) immatriculé au RSAC de REIMS (51100) sous le numéro 45373986400065. Prix du bien : 195 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/04/2025 Score DPE : 125 kWhEP/m²/an Score GES : 25 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730.00 € et 1040.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

125

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

25

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)