? INVESTISSEURS & FAMILLES ? OPPORTUNITÉ À SAISIR AU C?UR DE LABASTIDE-ROUAIROUX !
Labastide-Rouairoux 81270
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Idéalement située en plein centre du village, face au parc municipal et à deux pas des commodités (écoles, commerces, etc.), cette maison de village à fort potentiel n'attend que vous !
Le bien se compose de :
Une habitation principale de 80 m² environ, répartie sur deux niveaux avec :
Un séjour lumineux
Une cuisine indépendante
Une salle à manger conviviale
Une salle d'eau fonctionnelle
À l'étage, deux grandes chambres en enfilade et une troisième pièce ouverte, idéale pour créer une suite parentale spacieuse.
Deux locaux commerciaux en rez-de-chaussée (environ 20 m² chacun) :
Le premier est déjà loué 200€/mois, vous garantissant un revenu locatif immédiat.
Le second est à rénover, avec un fort potentiel locatif similaire. Une opportunité idéale pour les investisseurs ou les indépendants souhaitant allier vie privée et activité professionnelle.
Deux caves en sous-sol d'environ 40 m² complètent ce bien, parfaites pour du stockage ou un atelier.
Que vous soyez à la recherche d'un investissement locatif, d'un projet de rénovation ou d'un lieu de vie avec revenu complémentaire, cette maison a tout pour plaire !
Des travaux de rafraichissement sont à prévoir.
A visiter sans tarder !
Cette annonce référence 303674 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLEMENT ENJALBERT (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 80248654800026.
Prix du bien : 54 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/09/2025
Score DPE : 166 kWhEP/m²/an
Score GES : 50 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2135.00 € et 2889.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
120 m²
458 €
7
3
1
1
1830
Sud
Nord
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
166
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
50
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact ENJALBERT CLEMENT
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