'L'ALTITUDE ET SÉRÉNITÉ' Maison d'exception à GOUAUX, au coe
Arreau 65240
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 470000 euros).
L'Atelier Immo est fier de vous présenter cette demeure unique, située dans le charmant village de GOUAUX, sur les hauteurs de la vallée d'Aure. Ici, la nature et la modernité s'unissent pour vous offrir une qualité de vie sans égale, au gré des saisons et des montagnes environnantes. Cette maison de standing, à flanc de montagne, est une véritable invitation à l'évasion. Imaginez un quotidien bercé par les rayons du soleil, illuminant chaque pièce de vie, et une vue imprenable sur un tableau vivant de cimes enneigées ou verdoyantes, selon l'époque de l'année. Que vous soyez amateur de randonnée ou passionné de glisse, vous rejoindrez les stations de ski en seulement quinze minutes en voiture grâce au téléphérique ou à la télécabine. La maison se compose au rez-de-chaussée d'une entrée spacieuse desservant un WC séparé, une première suite parentale lumineuse avec salle d'eau, une chambre supplémentaire, joliment baptisée Zen Room, idéale pour le repos ou la méditation, Enfin ce niveau bénéficie d'un espace bureau raffiné, parfait pour le télétravail ou les activités créatives, Descendez quelques marches depuis l'entrée et découvrez une pièce à vivre spectaculaire, avec une cuisine ouverte et moderne, ouvrant sur un séjour baigné de lumière naturelle, grâce à de grandes baies vitrées et une sublime verrière donnant sur une terrasse. Effet wahou garanti grâce à la vue à 360o sur les montagnes environnantes, un véritable dialogue entre l'intérieur et la nature. La terrasse s'ouvre sur un jardin arboré, où le doux chant des oiseaux se mêle à la sérénité des paysages alentours. Continuons la visite ... À l'étage vous serez charmé par une salle de bain moderne, une chambre parentale avec son espace privatif, pouvant accueillir confortablement quatre couchages. Vous imaginerez sans mal sur la mezzanine avec vue sur séjour, un espace de détente ou couchage d'appoint. Enfin une jolie chambre supplémentaire viendra parfaire vos besoin en couchages. Pour conclure une dernière chambre, véritable cocon sous les toits, complète cet espace familial chaleureux. Atouts supplémentaires : o Garage spacieux, o Pièce aménageable pour une chambre supplémentaire ou un espace polyvalent, o Borne pour véhicule électrique, parfaite pour un mode de vie moderne et écoresponsable. En exclusivité chez L'Atelier Immo, cette maison est une perle rare, un écrin niché dans un cadre enchanteur où chaque détail a été pensé pour marier confort et nature. Ne tardez plus : offrez-vous cette vie rêvée entre ciel et montagnes, là où chaque jour ressemble à une carte postale. Contactez-nous dès maintenant pour une visite. À vos marques, prêts, investissez avec l'ATELIER. Le prix de vente de ce bien est de 498.200 euros honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 470.000 euros net vendeur. Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. DPE : Logement classé en lettre E soit une consommation énergétique de 292 kWh/m2/an pour le chauffage, pour la production d'eau chaude sanitaire. GES : lettre B soit 9 kgCO2/m2/an pour les émissions de gaz à effet de serre. L'estimation des coûts annuels d'énergie du logement sur la base des prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 se situe entre 3090 et 4220 euros par an. La présente annonce immobilière a été rédigée par Élodie MIR représentant l'Atelier Immo NoSIREN : 821 160 322. Agence sans détention de fonds. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
150 m²
3 321 €
817 m²
8
4
1
1
2
6.00 %
1985
Sud
2
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
292
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
9
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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