? Le charme de la vie au bord de l'océan, au coeur de La C
Saint-Pierre-d'Oléron 17310
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 350000 euros).
À seulement 200 mètres de la plage et du port, cette charmante maison idéalement située en plein coeur de La Cotinière vous invite à profiter pleinement d'un cadre de vie rare, entre ambiance maritime, commodités accessibles à pied et douceur de vivre au quotidien. Nichée en hyper-centre, à proximité immédiate des commerces et de l'animation du port, elle offre un équilibre parfait entre dynamisme et tranquillité. Ici, tout se fait simplement : une promenade vers la plage, un détour par le marché, ou un dîner face aux bateaux au retour de la pêche. Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie lumineuse de 38 m², ouverte sur une cuisine américaine entièrement équipée. Exposée sud-ouest, elle constitue un espace convivial et chaleureux, idéal pour recevoir famille et amis ou profiter des fins de journée ensoleillées. La maison propose trois chambres confortables, parfaitement adaptées pour accueillir famille et invités, ainsi qu'une salle de bain, une salle d'eau et deux WC, assurant un confort appréciable au quotidien comme lors des séjours en bord de mer. À l'extérieur, une agréable terrasse prolonge naturellement les espaces de vie et invite à la détente après une journée à la plage ou une sortie en mer. Un garage vient compléter les prestations de ce bien pratique et facile à vivre. Une maison idéale pour une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement dans l'un des secteurs les plus recherchés de l'île. ??
Honoraires inclus de 4.9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 . Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1893.00 et 2562.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller eXp Realty : Nicolas BOUYER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 825 316 474 LA ROCHELLE
98 m²
3 746 €
38 m²
140 m²
4
3
1
1
2 (séparés)
4.9 %
70.00 € / mois
Sud
Ouest
1
Consommations énergétiques
Logement économe
215
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
8
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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