À Saint-Pierre-d'Oléron, le cabinet LEOTHÉMIS IMMOBILIER vous présente une propriété au potentiel remarquable, véritable invitation à concevoir un lieu de vie à votre image. Cette maison de plain-pied, implantée sur une parcelle constructible de 1 251 m², offre un environnement privilégié, sans vis-à-vis, où intimité et sérénité s'accordent parfaitement., à seulement 1 500m de la plage et de l'Océan.
Dès l'entrée, les volumes suggèrent de multiples possibilités d'aménagement. Le séjour baigné de lumière, la cuisine indépendante et l'espace d'accueil agrémenté d'une cheminée constituent une base idéale pour imaginer une vaste pièce de vie contemporaine et ouverte, tourné vers le jardin.
L'espace nuit se distingue par une organisation harmonieuse en deux zones séparées, comprenant trois chambres, une salle de bain, une salle d'eau ainsi que deux WC, offrant confort et fonctionnalité. Une véranda de 25 m² vient prolonger les espaces de vie, parfaite pour profiter de la luminosité en toute saison.
À l'extérieur, le terrain, piscinable (sous réserve des autorisations en vigueur), prolonge cette sensation d'espace et de liberté. La propriété bénéficie également d'un double accès avec portails, ainsi que de deux garages, dont un indépendant équipé d'une arrivée d'eau.
Des travaux de rénovation permettront de révéler tout le caractère et le standing de ce bien, en faisant une résidence principale ou secondaire d'exception.
Une opportunité rare à découvrir sans tarder.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2890.00 et 3950.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller LEOTHÉMIS IMMOBILIER : Directrice d'agence et associé - Margaux MICHAUD Carte T CPI17012024000000015 RCP MMA IARD Assurances mutuelles
103 m²
3 447 €
1251 m²
5
3
1
1
2 (séparés)
1964
Consommations énergétiques
Logement économe
318
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
12
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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