Située sur les hauteurs prisées de Méry, dans un environnement résidentiel recherché, cette belle maison familiale bénéficie d'une position dominante offrant une vue panoramique exceptionnelle sur le bassin aixois. Vous profiterez d'un cadre de vie privilégié, au calme absolu, tout en restant à proximité immédiate des commodités. Exposée sud-ouest, la maison bénéficie d'une luminosité remarquable tout au long de la journée et offre chaque soir de magnifiques couchers de soleil. Édifiée sur un terrain d'environ 900 m2, cette propriété développe 138 m2 habitables parfaitement agencés et baignés de lumière. Les extérieurs ont été pensés pour conjuguer confort et convivialité : jardin arboré, piscine hors sol, chalet de jardin ainsi qu'une vaste cour goudronnée permettant de stationner plusieurs véhicules en toute simplicité. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une superbe pièce de vie d'environ 55 m2 composée d'un séjour lumineux et d'une cuisine ouverte entièrement équipée, idéale pour recevoir famille et amis. Ce niveau comprend également une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'une pièce supplémentaire pouvant faire office de chambre d'appoint, bureau ou espace télétravail. À l'étage, l'espace nuit accueille trois belles chambres lumineuses ainsi qu'une salle d'eau avec WC, offrant un agencement fonctionnel parfaitement adapté à une vie de famille. Le sous-sol complet constitue un véritable atout avec un double garage de 50 m2 directement accessible depuis une vaste cour goudronnée équipée de deux portails électriques, facilitant le stationnement et les manoeuvres au quotidien. Une buanderie et une cave viennent compléter cet espace et offrent de nombreux rangements. La maison est équipée de panneaux solaires d'une puissance de 6 kWc, générant un revenu annuel d'environ 1 380 EUR grâce à la revente d'électricité, un avantage particulièrement apprécié pour optimiser les performances énergétiques et maîtriser les coûts. Alliant volumes généreux, fonctionnalité et emplacement privilégié, cette maison représente une opportunité rare sur le secteur. À découvrir sans tarder.
138 m²
5 428 €
55 m²
5
4
2
2
2002
Sud
Ouest
5
1
1
Consommations énergétiques
Logement économe
148
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
23
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact PEAK IMMOBILIER Aix-les-Bains
Contacter gratuitement à l'aide du formulaire ci-dessous.
