? Maison de caractère 245m² ? vaste garage/atelier ? 10min du Mans
Trangé 72650
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Maison de caractère 245m² ? vaste garage/atelier ? 10min du Mans
Découvrez cette spacieuse maison familiale de 245m², idéalement située à moins de 10 minutes de l'entrée nord du Mans et à seulement 2 km de l'entrée de l'autoroute A11.
Les atouts du bien :
? 4 chambres confortables (13, 18, 24 et 27m²) dont une superbe suite parentale de 27m² avec salle de bain privative de 18m²
? Un séjour/salle à manger exceptionnel de 105m², parfait pour recevoir
? Une vaste lingerie de 12m2
? Un escalier d'époque (1890), qui confère un cachet unique à la maison
? Confort moderne : pompe à chaleur neuve (janvier 2025), poêle à granulés haut de gamme (2022), menuiseries de qualité (2016)
? Combles aménageables sur environ 100m2 offrant un beau potentiel d'agrandissement ou de création d'espaces supplémentaires
Un potentiel rare :
Un atelier/garage de 80m² attenant, parfait pour les artisans, passionnés de bricolage ou projet d'aménagement.
Extérieur plein de potentiel :
Aménagez une terrasse accueillante pour vos repas en plein air et profitez d'un jardin de 300m², piscinable, idéal pour partager des instants de détente et de convivialité dès l'arrivée des beaux jours.
Une cave complète également le bien.
Que vous recherchiez une grande maison familiale au confort moderne, un espace avec potentiel pour activité artisanale, ou un lieu mêlant charme de l'ancien et efficacité énergétique (DPE B), ce bien est fait pour vous !
Atouts de Trangé : Aux portes du Mans, la commune offre un cadre verdoyant et paisible, tout en bénéficiant de la proximité des commerces, écoles et grands axes. Un emplacement recherché, idéal pour concilier calme et vie pratique.
Cette annonce référence 300348 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THIBAUT FLAHOU (EI) immatriculé au RSAC de LE MANS (72000) sous le numéro 50271846300024.
Prix du bien : 264 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/03/2025
Score DPE : 96 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1640.00 € et 2270.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
245 m²
1 081 €
700 m²
7
4
2
3
3
1800
Sud
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
96
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
2
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact THIBAUT FLAHOU
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