Vente maison 7 pièces

264 900 €

? Maison de caractère 245m² ? vaste garage/atelier ? 10min du Mans

Trangé 72650

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Découvrez cette superbe maison de caractère de 245 m², alliant charme de l'ancien et confort moderne, idéalement située à moins de 10 minutes de l'entrée nord du Mans et à seulement 2 km de l'autoroute A11. Les atouts du bien : 4 chambres spacieuses (13, 18, 24 et 27 m²), dont une suite parentale de 27 m² avec salle de bain privative de 18 m² Une ou deux chambres supplémentaires sont facilement aménageables Séjour/salle à manger exceptionnel de 105 m², idéal pour recevoir famille et amis Grande lingerie de 12 m² Escalier d'époque (1890), apportant un charme unique à la maison Confort moderne : pompe à chaleur neuve (janvier 2025), poêle à granulés haut de gamme (2022), menuiseries récentes (2016) Combles aménageables d'environ 100 m², offrant un beau potentiel d'agrandissement ou de création d'espaces complémentaires Un potentiel rare et polyvalent Un atelier/garage attenant de 80 m² vient compléter le bien ? un véritable atout pour : Artisans souhaitant disposer d'un espace de travail ou de stockage, Professions libérales recherchant un lieu combinant habitation et activité professionnelle, Ou simplement pour les passionnés de bricolage et de création. L'agencement du bien et son vaste volume permettent aisément d'envisager la création d'un bureau indépendant, d'un showroom, ou d'un atelier professionnel sans compromettre l'espace de vie familial. Maison à fort potentiel, prête à être personnalisée Cette demeure offre une base saine et solide : aucun travaux de gros ?uvre à prévoir Il ne reste plus qu'à réaliser quelques travaux d'aménagement et de rafraîchissement pour révéler tout son potentiel et créer un intérieur à votre image. Une opportunité idéale pour : Les familles recherchant une grande maison conviviale et modulable, Les professions libérales ou artisans souhaitant allier lieu de vie et espace professionnel, Les amateurs de cachet ancien souhaitant profiter du confort moderne (DPE B). Extérieur plein de possibilités Le terrain de 300 m², piscinable et constructible, permet d'aménager une belle terrasse pour vos repas d'été ou d'envisager une extension. Une cave complète également ce bien. Situation privilégiée ? Trangé Aux portes du Mans, Trangé offre un cadre de vie verdoyant et paisible, tout en restant proche des commerces, écoles et grands axes. Un emplacement recherché, parfait pour concilier calme, accessibilité et qualité de vie. En résumé : Une maison spacieuse, saine et modulable, prête à accueillir aussi bien une grande famille qu'un projet professionnel. Un bien rare à découvrir sans attendre ! Cette annonce référence 300348 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THIBAUT FLAHOU (EI) immatriculé au RSAC de LE MANS (72000) sous le numéro 50271846300024. Prix du bien : 264 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/03/2025 Score DPE : 96 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1640.00 € et 2270.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

96

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

2

 

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)