Vente maison 3 pièces

483 000 €

? Maison de plain-pied 97 m² + combles aménageables ? Quartier résidentiel entre Ville et Lac Aix-les-Bains

Aix-les-Bains 73100

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Emplacement recherché, entre ville et lac ? 5 min de la gare et du bord du lac Dans un secteur calme, résidentiel et très prisé, venez découvrir cette maison de plain-pied de 97 m² habitables, parfaitement entretenue et prête à accueillir votre projet de vie. Elle se compose de : - Une entrée avec placard et sas fermé - Une pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée récente (2022), salle à manger et salon avec poêle à bois - Une cuisine d'été fermée et chauffée, idéale comme pièce de loisirs ou bureau - Deux chambres avec placards - Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et double vasque - Un WC indépendant - Une buanderie fonctionnelle Côté extérieur : - Un terrain de près de 650 m² arboré et entièrement clôturé, avec portail motorisé - Une terrasse bois exposée sud-est avec store motorisé (à rafraîchir) - Un garage fermé + carport double - Espaces de stationnement et jardin plat agréable Les plus techniques : - Chauffage gaz de ville : plancher chauffant + radiateurs - Huisseries double vitrage (dont baie vitrée neuve) - DPE : Classe C - Assainissement collectif, conformité gaz, pas d'amiante Évolution possible : Les combles (env. 60 m²) peuvent être aménagés en 2 à 3 chambres + salle de bain. Plancher à renforcer, charpente apparente accessible. Idéal pour un projet familial avec 150 m² habitables à terme. Résumé des atouts principaux: - Plain-pied - Travaux récents (cuisine, salle d'eau, sols) - Grenier aménageable - Jardin dans un secteur très calme - Garage + carport - DPE Classe C - Proximité lac et ville - Aucun gros travaux à prévoir Taxe foncière : 1?031 € / an Contactez-moi pour organiser une visite ! Cette annonce référence 302655 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT VERBRUGGHE (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 87849733800011. Prix du bien : 483 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/09/2025 Score DPE : 178 kWhEP/m²/an Score GES : 28 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1530.00 € et 2130.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

178

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

28

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)