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L'agence Visite & Co vous présente 'Malo' : un appartement T2 coup de coeur avec sa vue sur mer traversante Est Ouest.
Pourquoi 'Malo' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom'
Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO
L'appartement 'Malo' est idéalement situé, l'entrée est au bout de l'immeuble avec accès immédiat à la mer, au quai et au centre-ville. Très calme, son entrée ne dessert que 4 appartements, un par étage.
L'appartement 'Malo' est au troisième étage sur quatre, il comprend : une entrée avec rangement, une cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau avec WC, une chambre et le meilleur pour la fin : un séjour salon traversant Est-Ouest avec, des deux cotés, des baies vitrées offrant une superbe vue sur le quai et la mer.
L'estrade vous permet de profiter de cette vue et vous y trouverez, dessous, un lit d'appoint, bien pratique pour les amis !
'Malo' est en bon état et bien entretenu, les dernières factures datent de 2018/2019 concernant la rénovation de la salle d'eau, la pose de fenêtres en double vitrage (pas de demande en copropriété ni en mairie), volets roulants électriques, la chaudière gaz à condensation est régulièrement révisé, le dernier passage du technicien est d'avril 2025..
Information importante, 'Malo' peut être vendu avec un garage de 30.66m² environ, pour 35 990 de plus. Il est vraiment grand, on pourrait envisager 2 voitures en longueur.
Copropriété : La copropriété est bien tenue et l'accès est sécurisé. l'ensemble des éléments de syndic sont en documents téléchargeables sur notre site Visite & Co. Les chiffres indiqués ci-dessous portent sur l'appartement + garage : si vous n'achetez pas le garage, les charges seront un peu plus faibles. Charges de copropriété sur le dernier décompte connu (exercice 2024 appartement et garage) = 1 172 dont 675 récupérables sur le locataire en cas d'investissement locatif. Pour information, c'était 1 154 dont 601 récupérables en 2023. Les charges 'réelles' sont donc stables depuis un an et représentent en moyenne 97 par mois. Le document Compte de copropriété 2024 est en document téléchargeable.
Technique : Diagnostic amiante : négatif (parties privatives). DPE : D. Electricité : pas d'anomalies mais des constatations (diagnostic en document téléchargeable). Gaz : pas d'anomalie (diagnostic en document téléchargeable).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/ Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : fichier PDF sur les risques détaillés et localisés disponible en document téléchargeable sur notre site internet.
Mentions obligatoires : Ce bien est soumis au statut de la copropriété. 632 lots dont 301 lots d'habitation. Pas de procédure en cours sur déclaration du vendeur. Taxes foncières 2024: Appartement : 1066 dont 170 de TEOM récupérables sur le locataire.
50.41 m²
3 670 €
28 m²
2
1
1
1
3 sur 4
132.68 € / mois
Oui
1973
Est
Ouest
Oui
Oui (632 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
244
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
49
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact VISITE AND CO
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