L'agence Visite & Co vous présente 'Nino' : une maison vue sur mer à Arromanches-les-Bains, de quatre chambres, sous-sol complet et vie de plain-pied. Terrain de 1 541 m² et un autre garage en plus du sous-sol.
Pourquoi 'Nino' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom'
Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO
Il est temps de vous présenter 'Nino'
Nous sommes donc sur la commune de Arromanches-les-Bains, à 10 kilomètres de Bayeux, 30 kilomètres du périphérique de Caen (Carpiquet) et à peine 250 kilomètres de la région parisienne.
La maison 'Nino' est située sur les hauteurs du village ce qui lui donne une vue sur la mer et le port artificiel d'Arromanches. La plage se trouve à seulement 550 mètres et donc encore moins pour se faire 'un petit au resto' ou flâner dans le centre-ville et ses commerces.
'Nino' offre une vie de plain-pied (quatre chambres au total dont une en rez-de-chaussée), le séjour bénéficie d'une cheminée ouverte et de la vue sur mer au nord ainsi qu'une terrasse au sud. Une salle d'eau et un WC à chaque niveau.
Le sous-sol complet de plus de 60m² est un atout de taille, complété par un autre garage indépendant de la maison.
Idéal pour les bateaux car en plus de pouvoir les abriter, l'accès au garage et au parking est entièrement bitumé et large pour les manoeuvres.
'Nino' construit en 1981 est à rafraichir, deux fenêtres et des volets électriques ont été posés récemment . La porte du garage et le portail ont été changés également et sont motorisés (sans demande préalable en mairie).
L'implantation de la maison 'Nino' est bien pensée car vous profitez d'une vue d'exception au nord et de la terrasse au sud qui permet de profiter du terrain et du soleil.
Le chauffage est assuré par des convecteurs électriques et la cheminée. Présence d'un adoucisseur d'eau. L'assainissement est au tout à l'égout.
Le terrain de 1541 m² est en zone constructible UGc selon le PLUi (voir photo dans l'annonce).
Pour une parfaite transparence, vous trouverez en documents téléchargeables en bas de l'annonce sur notre site : - Taxe foncière de 2024 - L'ensemble des diagnostics - La carte du PLUi et le cadastre - La carte Atlas des patrimoines (non concerné) - Le rapport Géorisques - Le terrain est en zone argileuse forte, ce qui pourrait expliquer notamment la présence d'une fissure sur le carrelage de la salle.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/ Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : le fichier PDF sur les risques détaillés et localisés est disponible en document téléchargeable sur notre site internet.
Mentions obligatoires sur 'Nino': Diagnostic électrique : anomalies et recommandations. DPE : en E : Consommations annoncées (année de référence 2021) : entre 3050 et 4150 par an 'Logement à consommation énergétique excessive'. Assainissement : Tout à l'égout. Diagnostic amiante : Les plaques de couverture du garages sont en amiante. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Ce bien n'est pas soumis au statut...
Villa
125.77 m²
2 528 €
32 m²
1541 m²
6
4
2
2
1981
Sud
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
321
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
10
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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