Vente maison 5 pièces

730 000 €

? Opportunité Rare ? Maison avec Fort Potentiel Locatif

Albens 73410

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Idéalement située sur les premières hauteurs d'Albens, à seulement 10 minutes d'Aix-les-Bains, cette magnifique maison familiale de 226 m2, vous accueille dans un cadre champêtre exceptionnel, avec une vue à 180° sur les montagnes environnantes. Un havre de paix pour toute la famille Édifiée sur un terrain arboré et entièrement clôturé de plus de 1800 m², cette propriété offre de beaux espaces extérieurs, dont une vaste terrasse de 80 m², un double carport, une cave? et même un charmant poulailler, pour les amateurs de vie au grand air et d'?ufs frais chaque matin ! Agencement fonctionnel et volumes généreux Cette spacieuse maison offre de nombreuses possibilités. Elle peut accueillir jusqu'à trois appartements totalement indépendants, chacun disposant de son entrée privative. Vous y trouverez de beaux volumes, une luminosité agréable et un jardin à exploiter selon vos envies. Que vous soyez investisseur à la recherche d'un rendement attractif, ou particulier souhaitant combiner résidence principale et revenus locatifs, cette propriété saura répondre à vos projets. Atouts : Possibilité de 3 logements indépendants Entrées séparées pour chaque appartement Quartier calme et bien desservi Potentiel locatif élevé Ne manquez pas cette occasion unique d'investir dans un bien à fort potentiel ! Rez-de-chaussée : Entrée avec placard intégré Grande buanderie aménagée Garage spacieux avec accès direct à la maison T1 indépendant entièrement équipé et décoré avec goût (revenu locatif potentiel d'environ 700 €/mois) 1er étage : Grande pièce de vie lumineuse avec poêle à bois en pierre réfractaire Cuisine ouverte, moderne et conviviale Accès direct à la terrasse exposée sud Suite parentale avec salle de douche et double dressing Deuxième chambre avec salle d'eau privative WC indépendant 2e étage : Espace polyvalent (actuellement atelier) Deux grandes chambres avec accès à un balcon offrant une vue époustouflante Salle de bains avec baignoire et douche WC séparé Sortie directe sur l'extérieur Confort & équipements de qualité Chauffage au sol (1er niveau) Pompe à chaleur + ballon thermodynamique Poêle à bois performant Adoucisseur d'eau Micro-station d'épuration Portail électrique Les + de cette maison Aucun travaux à prévoir Beaux volumes, finitions soignées Cadre paisible et verdoyant À 5 min de toutes les commodités (écoles, commerces?) Emplacement recherché Une maison chaleureuse, bien pensée et tournée vers la nature ? idéale pour une famille ou investisseur à la recherche d'espace, de confort et d'authenticité. Albens ? À découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 297322 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MANUELLA LE DILY (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 82772066500021. Prix du bien : 730 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/03/2022 Score DPE : 79 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1020.00 € et 1430.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

79

 

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

2

 

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)