Proche stadium Maison lumineuse avec jardin, garage et poss
Albi 81000
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Honoraires à la charge du vendeur.
Située dans un environnement particulièrement calme, au fond d'une impasse à proximité immédiate du Stadium, cette maison des années 1970 offre un cadre de vie agréable, alliant tranquillité, volumes généreux et potentiel d'évolution. Édifiée sur deux niveaux, elle développe une surface de référence chauffée d'environ 157 m2 pour une surface habitable de 98 m2. Sa configuration actuelle permet, sous réserve de quelques aménagements, la création d'un logement indépendant de type T2 d'environ 41 m2, idéal pour accueillir un proche, recevoir famille et amis, exercer une activité professionnelle ou développer un projet locatif. La partie principale s'organise autour d'un vaste séjour traversant de plus de 30 m2, baigné de lumière grâce à ses deux grandes baies vitrées situées à chaque extrémité de la pièce. Une véranda vient compléter cet espace de vie et offre une ouverture agréable sur le jardin. L'espace nuit comprend trois chambres confortables, dont deux de plus de 14 m2, parfaitement adaptées à une vie de famille. Côté confort, la maison bénéficie d'une chaudière à condensation installée en 2016 ainsi que d'une cheminée. Son classement énergétique en D constitue un atout appréciable pour une construction de cette époque. L'assainissement est raccordé au réseau collectif et est conforme aux normes en vigueur. À l'extérieur, le jardin permet de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement paisible, tandis qu'un garage complète les prestations du bien. Une maison lumineuse, saine et fonctionnelle, idéalement située dans un secteur recherché pour son calme et sa proximité des commodités, offrant un beau potentiel pour de futurs projets. Cette annonce vous est proposée par LAUTREC Sabine - EI - NoRSAC: 894 626 431, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Albi Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
