Vente maison 8 pièces

1 790 000 €

? RARE à Saint-Maur-des-Fossés ? Ensemble immobilier d?exception avec loft d'architecte + 3 appartements ? Le Parc de Saint Maur

Saint-Maur-des-Fossés 94100

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Bienvenue dans un lieu unique où le design, la rentabilité et la qualité de vie se rencontrent. Situé à quelques minutes à pied du RER A ? Le Parc de Saint-Maur, cet ensemble immobilier unique, créé par un architecte dans un ancien atelier paysagiste, vous offre un loft d'habitation principale au style industriel ainsi que 3 appartements 2 pièces déjà loués, le tout entièrement rénové avec goût et matériaux de qualité. Une opportunité clé en main : vous habitez un lieu de vie hors du commun et vous percevez des revenus locatifs immédiats. La maison principale ? Un loft d'architecte aux volumes exceptionnels (265 m²) et ses 104 m2 d'espace extérieur. Ancien atelier de paysagiste repensé avec audace et élégance, la maison principale offre une atmosphère unique, à mi-chemin entre le loft contemporain et la maison familiale chaleureuse. Entièrement réhabilité, il se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité omniprésente et ses finitions haut de gamme. Rez-de-chaussée : un espace de vie magistral. - Entrée indépendante spacieuse avec rangements intégrés sur-mesure. - Séjour cathédrale XXL : une pièce de vie spectaculaire, avec une hauteur sous plafond impressionnante, de grandes baies vitrées toute hauteur, et une atmosphère à la fois épurée et chaleureuse. Poêle à bois central, esthétique et performant, pour réchauffer l'hiver en douceur. Accès direct au jardin terrasse, idéal pour prolonger la vie dedans-dehors. - Cuisine haut de gamme, au design soigné, entièrement aménagée et équipée, avec une verrière surplombant la pièce de vie. - Mezzanine ouverte, actuellement aménagée en bureau, mais modulable selon vos envies ou besoins: coin lecture, salon TV, espace de jeux? - WC séparés et point d'eau pour les invités. 1er étage : suites et confort absolu. - La master ! Une magnifique suite parentale spacieuse avec : Grande chambre lumineuse. Salle de bain privative avec baignoire, double vasque, finitions design. Grand dressing indépendant - Une seconde suite avec : Chambre confortable Douche et lave-mains. - Buanderie indépendante, très fonctionnelle et lumineuse, équipée pour lave-linge et sèche-linge - WC séparés avec lave-mains 2e étage : espace nuit familial et flexible. - Une troisième suite parentale avec : Chambre et salle d'eau privative (douche + vasque) Grands placards intégrés - Deux autres chambres, chacune équipée de rangements sur-mesure. - Une salle d'eau supplémentaire, moderne et parfaitement aménagée - WC séparés avec lave-mains Prestations de qualité dans toute la maison: Double vitrage, isolation thermique et phonique. Stores électriques sur toutes les ouvertures. Matériaux et finitions premium, aucun travaux à prévoir. Très belle luminosité. Côté investissement locatif ? 3 appartements loués Tous les appartements ont été entièrement rénovés, et sont actuellement loués, offrant une rentabilité immédiate : - Appartement T2 ? 37 m² ? DPE E - Duplex T2? 40 m² ? DPE E - Duplex T2? 46 m² ? DPE C Revenus locatifs mensuels : 2 580 € CC/mois Idéal pour un projet de vie + investissement ou pour une mise en location totale à haute rentabilité. Emplacement de choix à Saint-Maur-des-Fossés (quartier Le Parc) À 8 minutes à pied du RER A et des Bords de Marne. Quartier résidentiel recherché : calme, verdure, écoles de qualité (sectorisation Tilleuls), commerces. Accès rapide à Paris Les + du bien Loft familial unique + revenus locatifs. Projet clé en main, aucun travaux à prévoir. Bien mixte rare sur le marché. Un lieu unique, une rentabilité immédiate, un projet d'exception. Une visite ? Contactez-moi ! Dorin Amandine: 0780987030. Agent commercial immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 827 441 999. Référence annonce : DOM21999. Je reverse 1% de mes honoraires à l'association Un Petit Bagage d'Amour. Honoraires à la charge de l'acquéreur inclus dans le prix affiché.

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

274

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

9

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)