Maison d'exception 8 pièces Parc arboré, piscine, salle de
Saint-Maur-des-Fossés 94100
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Honoraires à la charge du vendeur.
Nichée dans un écrin de verdure, à deux pas des bords de Marne et au coeur du très recherché quartier de La Varenne Saint-Hilaire, cette superbe propriété d'environ 450 m2 répartis sur 3 niveaux, offre un cadre de vie rare, alliant élégance, volumes généreux et prestations haut de gamme, sans aucun vis-à-vis.
Édifiée sur une magnifique parcelle arborée de près de 1 000 m2, exposée plein Sud, cette maison de caractère offre un cadre de vie rare, alliant confort, luminosité, raffinement et intimité.
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un hall d'entrée cathédrale, menant à un vaste espace de vie composé d'un spacieux séjour avec cheminée, d'une salle à manger lumineuse, et d'une belle et grande cuisine dinatoire. L'ensemble donne sur une terrasse avec pergola, un jardin paysager sans vis-à-vis, et une piscine chauffée. Une suite parentale de plain-pied avec salle de bain et dressing, un bureau, un cellier et des WC invités complètent ce niveau.
À l'étage : quatre chambres spacieuses, dont une avec dressing, une salle de bain, une salle d'eau et des toilettes séparées.
En rez-de-jardin, un espace de vie supplémentaire parfaitement aménagé : family-room, salle de sport, buanderie, atelier, salle de cave à vin, local technique, rangements, ainsi qu'une salle d'eau pratique pour l'espace piscine.
Un double garage, des matériaux de qualité, une construction soignée, et une intimité totale confèrent à cette propriété un standing rare. Proximité immédiate : commerces, écoles, RER A (La Varenne), bords de Marne. Un bien unique mêlant confort, prestige et sérénité, à l'abri des regards, aux portes de Paris.
Informations complémentaires : Mandat : 128 - Honoraires : Charge Vendeur - Taxe foncière : 6931 EUR - Superficie Habitable de 330m2 sur 2 niveaux - Superficie Utile : 450m2 sur 3 niveaux - Classement du logement en matière de performance énergétique (DPE) : C - 114 Kwh/m2/an d'énergie finale - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2740EUR et 3770 EUR, indexés sur l'année 2021 - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
450 m²
4 389 €
8
5
2
2
3
2000
Sud
2
2
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
135
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
23
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact FELLOUS David
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