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POURQUOI PAS vivre sur le Boulevard de la Croix-Rousse, dans un magnifique Duplex T4 de 135,69m² carrez (149,92m² surface au sol) ?!
Disposition optimale avec : 1 entrée, 1 grand séjour avec 1 petit balcon, 1 cuisine semi indépendante, 3 chambres (dont une suite parentale à l'étage avec dressing), 2 WC, 2 salles de bains, 1 grenier d'appartement et 1 cave + 1 garage double dans la résidence voisine
Les +
- Appartement en duplex ancien totalement rénové - Vaste pièce de vie de 50m² orientée Sud sans vis à vis - Cachet de l'ancien, parquet massif, belle hauteur sous plafond - Appartement entièrement rénové avec goût, de beaux matériaux et d'excellents équipements - Tout est récent : chaudière, jalousies, menuiseries sur mesure, porte blindée, aménagements de la cuisine, hotte à extraction extérieure, béton ciré... - Immeuble : façade et toiture refaite récemment, aucun frais à venir - Climatisation à eau possible (devis sur demande)
1 garage double en SUS
Excellents diagnostics C & C
Très faibles charges mensuelles de copropriété 75 Taxe foncière annuelle 937 Facture annuelle d'énergie 1800
Contactez-moi pour organiser une visite ?! Pierre 0767235684 Instagram @pierre_pourquoipasvous
POURQUOI PAS VOUS ?
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1430.00 et 1980.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. 6901 2023 000 000 037. Visite virtuelle disponible sur le compte INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo
