Vente maison 8 pièces

546 000 €

? Sous les arbres centenaires? Une maison de famille hors du temps

Anduze 30140

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ANDUZE - Propriété de charme fin XIX? ? Parc boisé, piscine et rénovation élégante Nichée dans un environnement calme et bucolique, cette propriété offre environ 270 m² habitables au c?ur d'un magnifique parc arboré de 7 400 m² en restanques, ponctué de murets en pierre sèche, d'arbres centenaires, d'oliviers et d'essences méditerranéennes. L'allée majestueuse qui mène à la maison annonce immédiatement le caractère authentique et l'âme de cette propriété. La pièce de vie principale, lumineuse et rénovée dans l'esprit d'une verrière, s'ouvre généreusement sur la grande terrasse et le jardin. Elle accueille en open space une cuisine américaine spacieuse avec bel espace salle à manger, ainsi qu'un superbe salon-bibliothèque avec cheminée de feu de bois et climatisation réversible. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert également une grande salle de jeux pouvant faire office de bureau ou de chambre, un cellier/buanderie, une salle d'eau avec douche à l'italienne et un WC séparé.. Les deux étages offrent six chambres d'environ 20 m² chacune, deux salles de bain avec douche ou baignoire, et deux WC indépendants ? un agencement idéal pour une grande famille ou un projet d'accueil. Quelques rafraichissements sont à prévoir. Une cave de 25 m², un carport, un abri de jardin, ainsi qu'une source naturelle complètent les prestations À l'abri des regards, une élégante piscine 4 × 8 m sécurisée, se niche dans la verdure et permet de profiter de moments de détente en toute intimité. La sécurité est assurée par une couverture rigide. Le parc invite à la sérénité : promenades matinales, sieste à l'ombre des arbres, oliveraie, potager, grand verger. Un havre de paix au charme rare, pour amoureux de nature et d'authenticité. Un bien rare à seulement 5 minutes du centre ville. Exclusivité proposée par Pascaline, CONTACT 7/7. ENGLISH : EXCLUSIVITY ANDUZE - Charming late 19th-century property ? Wooded park, swimming pool, and elegant renovation. Nestled in a calm and bucolic environment, this property offers approximately 270 m² of living space in the heart of a magnificent 7,400 m² terraced wooded park, dotted with dry stone walls, century-old trees, olive trees, and Mediterranean species. The majestic driveway leading to the house immediately hints at the authentic character and soul of this property. The main living area, bright and renovated in the style of a glasshouse, opens generously onto the large terrace and garden. It features an open-plan spacious American kitchen with a lovely dining area, as well as a superb living-library room with a wood-burning fireplace and reversible air conditioning. On the ground floor, the entrance also leads to a large games room that can serve as an office or bedroom, a pantry/laundry room, a bathroom with a walk-in shower, and a separate WC.The two floors offer six bedrooms of approximately 20 m² each, two bathrooms with shower or bathtub, and two separate toilets ? an ideal layout for a large family or a hospitality project. Some refreshing work is to be expected. A 25 m² cellar, a carport, a garden shed, as well as a natural spring complete the amenities.Hidden from view, an elegant 4 × 8 m secure swimming pool is nestled in the greenery, allowing for relaxing moments in complete privacy. Safety is ensured by a rigid cover.The park invites serenity: morning walks, naps in the shade of the trees, olive grove, vegetable garden, large orchard. A peaceful haven with rare charm, for nature and authenticity lovers. A rare property just 5 minutes from the city center. Exclusively offered by Pascaline, CONTACT 7/7. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pascaline HOUVENAGHEL, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 852 254 290). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.géorisques.gouv.fr Référence agence : 13993

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

212

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

7

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)