? Villa d?exception de 213 m² avec piscine et pool house ? Cessenon-sur-Orb (34)
Cessenon-sur-Orb 34460
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Villa d'exception de 213 m² avec piscine et pool house ? Cessenon-sur-Orb (34)
Terrain : 1 411 m² | 4 suites parentales | Piscine 11x4 | Garage 25 m² | Pool house 25 m²
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Idéalement située au c?ur du Languedoc, à proximité des plages, de la gare TGV et de l'aéroport, cette propriété d'exception offre un équilibre parfait entre authenticité et art de vivre méditerranéen.
Nichée dans la vallée de l'Orb, à Cessenon-sur-Orb, elle séduit par son environnement préservé, la quiétude de sa campagne et la douceur de son climat.
Une villa pensée pour le confort et la lumière
Édifiée sur un terrain clos et paysager de 1 411 m², la villa, exposée Sud-Ouest, profite d'une luminosité naturelle tout au long de la journée et offre de magnifiques couchers de soleil sur les collines environnantes.
L'espace de vie de 75 m² se distingue par ses volumes généreux, sa lumière traversante et son ouverture sur la terrasse et la piscine.
Quatre suites d'exception
La villa abrite quatre suites parentales, spacieuses et élégantes, allant de 27 à 35 m², chacune avec sa salle de bain privative.
? L'une d'elles s'ouvre sur une grande terrasse panoramique avec vue totalement dégagée.
? Deux autres disposent d'un balcon privatif, parfait pour profiter de la douceur des soirées d'été.
? Une buanderie fonctionnelle et un garage de 25 m² complètent l'espace.
Un extérieur propice à la détente
L'espace extérieur a été imaginé pour le plaisir et la convivialité :
? Une piscine au sel 11x4 m, véritable invitation à la détente.
? Un pool house de 25 m², idéal pour recevoir ou profiter d'un moment à l'abri du soleil.
? Un terrain de pétanque pour partager des instants de convivialité entre amis.
Un art de vivre rare dans un cadre privilégié
Cette villa conjugue charme, élégance et confort moderne, dans un environnement calme et sans vis-à-vis.
Un bien rare, où chaque détail a été pensé pour offrir bien-être et sérénité, à seulement quelques minutes des commodités et des plus beaux sites du Languedoc.
Taxe foncière : 2 582 €
DPE : Classe A
Prix : 855 000 € FAI
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Contact :
Laurent ? BSK Immobilier
06 11 24 32 41
l.re@bskimmobilier.com
Cette annonce référence 306440 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENT RÉ (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 52353786800037.
Prix du bien : 849 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/10/2025
Score DPE : 54 kWhEP/m²/an
Score GES : 1 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900.00 € et 1300.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
213 m²
3 986 €
5
4
4
2022
Consommations énergétiques
Logement économe
54
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
1
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact LAURENT RÉ
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