Votre agence ERA immobilier à Sainte-Foy-la-Grande, présente cette charmante maison périgourdine en pierre bénéficiant d'une situation privilégiée en bord de rivière 'Dordogne' .Cette propriété offre 163m² habitables, 6 chambres, un grand terrain d'environ 5400m² avec accès direct à la rivière, des dépendances et une piscine hors-sol.Située au calme dans un quartier agréable et à seulement 6km d'une ville toutes commodités, cette maison en bon état est de bonne construction traditionnelle et profite d'une belle luminosité.La propriété se situe retirée de la route, depuis laquelle une allée privée avec un portail électrique, mène jusqu'à la partie du jardin qui entoure la maison. La maison est composée en rez-de-chaussée, d'un hall d'entrée avec placards, un grand séjour en -L avec poêle à bois, une cuisine équipée, un wc indépendant avec lave-mains, un dégagement qui distribue trois chambres et une salle d'eau.À l'étage, un palier, trois chambres, dont une avec dressing, un wc indépendant et une grande salle d'eau.Le terrain autour de la maison est clôturé et comprend plusieurs terrasses, dont une avec une vue sur la rivière. La berge qui fait partie de cette propriété y permet un accès direct.À une quinzaine de mètres de la maison, se trouve une piscine avec terrasse autour, et à quelques mètres de là, un abri pour deux voitures avec un local de rangement. Le terrain comprend également deux abris de jardin de type chalet et de nombreux arbres fruitiers. La maison est équipée d'une installation de chauffage central au gaz de ville et est branchée au réseau d'assainissement collectif. La couverture et son isolation ont été refaites en 2009.Dans l'axe LIBOURNE - BERGERAC, la région du Pays Foyen avec Pineuilh, Sainte-Foy-la-Grande et leurs communes voisines, forment un véritable bassin de vie offrant toutes les commodités et services ainsi que de nombreuses associations sportives et culturelles. Facile d'accès par route, voie ferroviaire ou avion, notre région 'où il fait bon vivre' , est en plein développement.Les villes de Bergerac, Libourne et Marmande se situent à respectivement 30, 40 et 43km.Bordeaux, magnifique ville cosmopolite et centre de la Gironde et du Sud-Ouest se situe à 69km. Le réputé domaine du Château des Vigiers avec son golf 27-trous, un centre de bien-être et restaurants est à 17km.Véritable porte de la Dordogne et proche de l'Entre-Deux-Mers, cette belle région vallonnée 'compte de charmants et authentiques villages, de châteaux, des points de vue qui sont d'agréables sorties à prévoir, sans oublier tout ce qui es liée à l'activité vini- et viticole et bien sur la rivière Dordogne et son bassin classé réserve mondiale de biosphère par l'UNESCO et site naturel inscrit à Natura 2000.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr
163 m²
2 301 €
5478 m²
7
6
Oui
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