Situé dans un quartier calme et résidentiel, ce charmant T2 en rez-de-jardin représente une belle opportunité, que ce soit pour un investissement locatif ou un premier achat.L'appartement se compose d'une entrée ouvrant sur une pièce de vie agréable, avec une cuisine ouverte pouvant être facilement aménagée en deux espaces bien distincts : un coin salon et un espace cuisine. Ce volume central offre de nombreuses possibilités d'agencement pour créer un lieu de vie fonctionnel et convivial. Une chambre indépendante donne accès à une grande salle de bains équipée d'une cabine de douche. Ce bien nécessite des travaux de rénovation, mais offre un potentiel considérable pour qui souhaite le personnaliser selon ses envies.L'un des véritables atouts de ce bien : un extérieur privatif. Actuellement brut, il peut être aménagé avec un peu d'imagination pour devenir un espace de détente agréable, à moindre coût. Terrasse, coin verdure, salon d'été? les possibilités sont multiples.Autre point fort rare en zone résidentielle : un garage est inclus dans la vente, idéal pour garer une voiture ou sécuriser une moto.L'immeuble, en petite copropriété avec syndic bénévole, engendre très peu de charges. De plus, la toiture de l'immeuble a été votée et sera entièrement à la charge du vendeur : le futur acquéreur bénéficiera donc d'un bien dans une copropriété saine, avec une toiture neuve.Un bien complet, plein de potentiel, à visiter sans tarder.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr
39.42 m²
1 649 €
2
1
Oui (10 lots)
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