EXCLUSIVITÉ ERA - SUPERBE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENTSitué en plein coeur de Pau, dans le quartier du Triangle, un secteur en pleine réhabilitation. De nombreux immeubles y sont rénovés, ce qui laisse présager une forte valorisation dans les années à venir. Cette dynamique est également présente dans les quartiers du Foirail, du Hédas et, prochainement, du 14 Juillet.L'appartement bénéficie d'un emplacement central à proximité immédiate de tous les commerces et commodités du quotidien. Il se trouve dans un immeuble du début des années 1900, dont une partie des parties communes a été rafraîchie.Le logement est en bon état. Vous apprécierez sa belle hauteur sous plafond, ses volumes généreux, son exposition nord-ouest, ainsi que ses menuiseries PVC en double vitrage, apportant luminosité et confort.LOC'AVANTAGES : INVESTISSEZ EN TOUTE SÉCURITÉCe bien est éligible au dispositif Loc'Avantages, vous permettant de bénéficier d'une réduction d'impôt en contrepartie d'un loyer modéré et d'un engagement social.Il est actuellement loué à l'association OGFA depuis 2017 :- Loyer garanti : payé directement par l'association, sans risque d'impayé- Rotation maîtrisée : locataires en situation de transition (divorce, demande d'asile), restant généralement entre 6 mois et 1 an et demiCONDITIONS DE LOCATION ACTUELLES - Type de bail : meublé - Durée : 3 ans - Loyer hors charges : 405,60 ? / mois - Charges mensuelles : 30 ? - Fin de bail : 01/06/2027 - Congé pour reprise : à donner au plus tard le 01/01/2027INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES - Taxe foncière : 753 ? - Charges annuelles de copropriété : 774.17?POURQUOI INVESTIR ?Cet appartement constitue une excellente opportunité pour un premier investissement, sans risque locatif, avec un fort potentiel de valorisation à moyen terme. Il pourra également convenir à une occupation en résidence principale à l'issue du bail, ce qui pourrait augmenter significativement sa valeur de revente une fois vide.Je reste à votre disposition pour toute question complémentaire sur le bien.À visiter sans tarder !Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce cadre de vie idéal à Pau.Nos horaires d'ouverture :Lundi au vendredi : 9 h à 12 h et 14 h à 19 hSamedi matin : 9 h à 12 hTitulaire du mandat exclusif :Julien LOUREIRO DA SILVARSAC : 978.415.875Téléphone portable : 06 84 45 65 39
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr
42.98 m²
1 629 €
2
1
Oui (14 lots)
Contact ERA > Julien LOUREIRO DA SILVA
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