A Lagnieu, ville familiale et dynamique située au sud du département de l'Ain et faisant partie de la Communauté de Communes de la Plaine de l'Ain : la commune est à 37 km au sud de Bourg-en-Bresse et à 50 km au nord-est de l'agglomération lyonnaise, elle prend place sur la rive droite du Rhône, barrière naturelle entre l'Ain et l'Isère.En exclusivité, Christelle MACRI vous présente cette magnifique villa contemporaine de 122 m2 qui bénéficie d'un terrain plat, clos, arboré et constructible de 702 m2. La maison se compose en rez-de-chaussée d'une entrée qui s'ouvre sur une pièce de vie parfaitement agencée entre cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, salle-à-manger et salon. Depuis ce séjour on accède directement à la terrasse abritée orientée sud-ouest. Egalement en rdc, un WC avec lave-mains et grands placards de rangement et une ravissante suite parentale avec dressing et salle d'eau avec toilettes. Un grand garage carrelé avec porte sectionnelle motorisée, grands placards de rangement et espace buanderie complètent ce premier niveau. A l'étage la mezzanine a été aménagée en espace bureau et coin détente. Suivent deux grandes chambres avec dressing et une salle d'eau avec toilettes.Côté extérieur, le terrain est à l'abris des regards et vous aurez une vue sur les champs environnants et le Bramafan. Une cabane de jardin et de nombreux arbres fruitiers agrémentent harmonieusement l'espace. A noter que cette villa se situe dans un environnement extrêmement sécure avec accès privé. Côté prestations : Matériaux et finitions de qualité.Chauffage au sol en rdc et radiateurs à l'étage via une chaudière gaz à condensation. Egalement ECS.Huisseries PVC double vitrage, volets roulants motorisés et centralisés avec domotique. Isolation des combles en 2017.VMC.Alarme.Adoucisseur.Tout-à-l'égout.Cette belle maison aux accents du sud vous attend pour une visite ! N'hésitez pas à m'appeler pour visiter : 00648934829Pour tous renseignements ou demandes de visite, Christelle MACRITél : 00648934829RSAC 530 384 965Prix TTC honoraires inclus. Honoraires charge vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr
121.28 m²
3 290 €
702 m²
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