Vente maison 4 pièces

313 500 €

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Ambérieu-en-Bugey 01500

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Marie Oberlé vous présente en exclusivité, sur la commune de Château-Gaillard, cette maison de plain-pied construite en 2005, qui vous séduira immédiatement par son entretien irréprochable, ses volumes bien pensés et son environnement paisible.Implantée sur un terrain clos et arboré de 1 042 m², piscinable et bordé de haies, elle offre environ 113 m² habitables ainsi qu'un vaste garage double.Pour l'intérieur :L'entrée avec placards s'ouvre sur une belle pièce de vie lumineuse exposée Sud/Ouest de 40 m², idéale pour partager des moments en famille.La cuisine semi-ouverte de 13 m², meublée et équipée, communique avec un cellier, puis avec le garage disposant d'un coin buanderie.La partie nuit propose deux chambres avec placards, une troisième chambre avec dressing, une salle d'eau avec double vasque, ainsi que des WC séparés.Au-delà de son aspect très fonctionnel, le confort est au rendez-vous grâce au chauffage au sol sur l'ensemble de la maison et à une performance énergétique classée C.Pour l'extérieur :Vous bénéficiez d'une large zone de stationnement à l'avant de la maison, d'un vaste garage de 44 m² avec porte motorisée, d'une terrasse couverte de 20 m², d'une seconde terrasse équipée d'un store ban, ainsi que d'un abri de jardin en bois, le tout sur un terrain parfaitement entretenu.Situation idéale avec un accès au péage en 2 minutes, la gare d'Ambérieu-en-Bugey à 7 minutes (train direct Lyon Part-Dieu en 22 minutes), ainsi que l'école et les commerces de proximité accessibles à pied en 2 minutes.Un bien agréable à vivre, prêt à accueillir une nouvelle famille.Je serai ravie de vous en dire plus.Contact : 06 25 67 20 44Marie Oberlé, Agent commerciale RSAC Bourg-en-Bresse n°802 463 380Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr