VITROLLES - Votre agence ERA MIRABEAU vous propose cetIMMEUBLE MIXTE - CABINET DE KINÉ EN RDC + HABITATION LOUÉE À L'ÉTAGE - RENTABILITÉ IMMÉDIATE sur un terrain de 512 m².Opportunité rare :Bien immobilier composé de deux espaces distincts, idéal pour investisseur ou professionnel de santé.OPTION N°1 : La maison est séparée en 2 niveaux distincts avec 2 entrées séparées : - Au rez-de-jardin la maison a été exploitée en Cabinet de Kinésithérapie de 69 m² composé de 4 salles de soins ; d'une salle de Gym ; d'une salle d'attente ; d'un bureau . Un Garage de 35 m² et une cave de 35 m² également viennent compléter l'ensemble. - À l'étage : un joli T3 de 58 m² bien équipé et bien entretenu avec sa terrasse de 28 m² et une cave privative de 23 m².Bail en cours générant des les loyers de 780 ?.Édifiée sur une parcelle paysagée de 512 m², cette maison offre un potentiel multiple, que ce soit pour une profession libérale, ou pour une habitation en bas de villa avec un bon rapport locatif grâce à l'Appartement de l'étage.Autre possibilité de retrouver une maison familiale en réunissant les 2 Lots.À l'extérieur, le jardin parfaitement plane est prêt à accueillir une piscine pour des instants de convivialité.Le tout à proximité immédiate des grands axes et des pôles d'attractivité. ******************* OPTION N°2 : L'ensemble est vendu avec la patientèle du praticien (cause départ à la retraite - 36 ans d'activité) + le matériel.60.000 ? + 10.000 ? en plus du prix de vente.? Les atouts? Double entrée? Revenus locatifs existants? Possibilité d'exploitation immédiate? Bien rare sur le secteur? Adaptable selon projetContactez AU PLUS VITE votre agence ERA MIRABEAU au 04.65.29.02.95 pour plus de renseignements et ou pour une estimation offerte de votre bien par un spécialiste du secteur.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr
118.38 m²
3 282 €
512 m²
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Contact ERA > BRUNÉ Fabrice
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