A Vendre, local professionnel de 89,85 m² Carrez, en rez-de-chaussée, dans une résidence récente (2021).Au début de l'avenue Jean Jaurès, sur un axe vivant et parfaitement desservi par le tram, nous vous présentons une opportunité rare à Strasbourg-Neudorf : un local professionnel de 89,85 m² Carrez, en rez-de-chaussée, dans une résidence récente (2021).Ce bien offre une configuration idéale pour une activité libérale, des bureaux, un cabinet, un show-room (selon projet) :- un grand plateau principal de 68,90 m² côté avenue, avec de grandes baies vitrées (luminosité + visibilité)- une seconde zone de 20,95 m² côté cour, parfaite en arrière-bureau, salle de réunion, réserve, local technique ou espace confidentiel. Le local est vendu brut : vous partez d'une feuille blanche, sans ?démolition inutile', avec menuiseries déjà posées (hors d'eau/hors d'air) et réseaux en attentes (électricité, évacuations, gaines/VMC, attentes chauffage/ECS). Autre point clé : accessibilité. Le rez-de-chaussée et la conception récente de l'immeuble permettent une mise en conformité beaucoup plus simple (à adapter selon votre activité/ERP). Et si votre projet implique une destination/usage spécifique, les démarches administratives éventuelles seront à prévoir selon le cas (nous vous accompagnons sur le cadre). Un stationnement privatif en sous-sol est inclus : un vrai plus pour vous, votre équipe, ou votre clientèle. Infos utiles :- Surface Carrez : 89,85 m² - Copropriété : 52 lots dont 19 lots principaux (habitaitons)- Charges prévisionnelles : 1 356 ? / an (113 ?/mois)Prix : 299 900 ? FAI ? Honoraires 6% TTC charge acquéreur ? Prix net vendeur 283 000 ?Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (art. R. 125-25, I, Code environnement)Groupe Alsatique Immo, Strasbourg et ses environs, agence située à Schiltigheim.Un seul numéro pour nous contacter : 03 67 34 29 91Pour venir nous rencontrer :ERA agence des Malteries 12 rue des Pompiers, 67300 SCHILTIGHEIM.Groupe Alsatique Immo, spécialiste de la transaction immobilière à Strasbourg, estimations offertes et sans engagement, et service de location et de gestion locative.Le Groupe Alsatique Immo recrute ! Vous êtes déjà dans l'immobilier ou vous souhaitez vous lancer dans l'immobilier ? Contactez-nous, on vous dira tout !ERA immobilier marque créée en 1971 aux États-Unis, est aujourd'hui présent dans 35 pays, dont 14 en Europe. C'est le leader européen d'agences immobilières avec environ 1 200 points de vente dont près de 500 en France.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr
90 m²
3 332 €
3
2
1
Oui
Oui (52 lots)
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