ERA Agence de la Passerelle vous propose un bien de standing au coeur de la Pévèle, alliant confort, volumes généreux et environnement privilégié.Située à Sars-et-Rosières, au sein d'un village recherché à quelques minutes de Orchies, cette maison individuelle construite en 2008 offre un cadre de vie calme, tout en restant parfaitement connectée aux grands axes menant vers Lille, Valenciennes et Douai.Dès l'entrée, vous découvrez une vaste pièce de vie de 55 m² comprenant salon, salle à manger et cuisine américaine entièrement équipée et aménagée. Lumineuse et conviviale, cette pièce est sublimée par un insert bois double face de 12 kW, assurant un chauffage performant et diffusant agréablement la chaleur à l'étage.Deux grandes baies vitrées permettent un accès direct à une terrasse carrelée de 30 m², prolongée par un jardin entièrement clos et sécurisé.La cuisine donne accès à un grand cellier. Un couloir dessert également un WC indépendant ainsi qu'une salle d'eau avec douche et accès extérieur, idéal pour profiter pleinement de l'espace terrasse avec spa.À l'extérieur, le jardin dispose d'un portail motorisé donnant accès à plusieurs stationnements. Un carport complète l'ensemble, ainsi qu'une dépendance actuellement aménagée en atelier, offrant un beau potentiel d'évolution en logement indépendant ou espace d'accueil.À l'étage, un dégagement dessert trois chambres. Une première chambre lumineuse, une seconde actuellement aménagée en bureau de grand volume avec possibilité de division pour créer une chambre supplémentaire, et une troisième chambre spacieuse faisant office de suite parentale avec salle de bain privative et espace permettant l'aménagement d'un dressing.La maison propose des prestations techniques complètes : pompe à chaleur, climatisation réversible, insert bois , menuiseries double vitrage, volets roulants électriques pilotés par domotique, ainsi qu'un adoucisseur d'eau. L'ensemble bénéficie d'une excellente isolation avec un DPE classé C.L'emplacement est un véritable atout : accès direct à pied à l'école, à la médiathèque et à l'église via l'arrière de la propriété. Les commerces, la gare, la piscine et les services du quotidien sont accessibles en moins de 10 minutes en voiture. Les axes autoroutiers sont rapidement accessibles, facilitant les déplacements vers les grandes agglomérations environnantes.Un bien soigné, aux prestations complètes, idéal pour un acquéreur recherchant le confort, l'espace et la tranquillité dans un secteur prisé de la Pévèle.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr
145 m²
2 338 €
513 m²
5
3
2
1
Oui
Oui
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