Exclusivité PAU - Quartier Université : Studio étudiant de 17,78 m², idéal investissement locatifVotre agence ERA Section Immobilier à Pau vous propose ce charmant studio entièrement rénové de 17,78 m², idéalement situé à proximité immédiate des universités, du centre Leclerc et de toutes les commodités. Situé dans un quartier dynamique et recherché, ce bien représente une excellente opportunité d'investissement grâce à son emplacement stratégique très apprécié des étudiants et jeunes actifs. L'appartement est déjà loué, offrant ainsi une rentabilité immédiate et un investissement sécurisé sans vacance locative.Situé au rez-de-chaussée d'une petite copropriété calme et bien entretenue datant des années 2000, l'appartement bénéficie d'un environnement agréable au fond d'une impasse peu passante avec un stationnement gratuit et facile à proximité. Les parties communes ont récemment été améliorées avec une porte d'entrée et des boîtes aux lettres rénovées, offrant un cadre rassurant et soigné.Le studio se compose d'une agréable pièce de vie avec cuisine aménagée, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. La rénovation datant de 9 ans. Son DPE classé C constitue également un véritable atout pour un investissement pérenne et serein.Avec de faibles charges de copropriété de 720 ? par an, dont 240 ? récupérables grâce à la location, ainsi qu'une taxe foncière de seulement 630 ? par an, ce bien offre une gestion simplifiée et une rentabilité attractive. Déjà loué et très facile à maintenir occupé grâce à sa localisation et à son excellent état général, cet appartement représente une opportunité idéale pour un premier investissement immobilier clé en main.Ne manquez pas cette belle opportunité d'acquérir un studio rentable, sans travaux et avec locataire en place, dans un secteur central et attractif de Pau.Pour organiser une visite, contactez votre agence ERA Section Immobilier :13 avenue du Général de Gaulle - 64000 PAUDu lundi au vendredi : 9h - 12h / 14h -19hSamedi : 9h - 12hTitulaire du mandat exclusif :Julien LOUREIRO DA SILVA
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr
17.78 m²
3 881 €
1
Oui (105 lots)
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