En Exclusivité!Venez découvrir cette authentique maison charentaise en pierre de taille située à Saint-Même-les-Carrières, dans un environnement calme et agréable, à proximité immédiate des commerces et services du village. Idéalement située, elle se trouve à seulement 7 minutes de Jarnac, 15 minutes de Cognac et 30 minutes d'Angoulême.Cette maison lumineuse et parfaitement exposée offre de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement.Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une belle entrée avec dégagement et WC séparé, d'un salon sur parquet de 29 m², d'une cuisine aménagée et équipée de 27 m² avec son poêle à granules ainsi que d'un séjour spacieux de 25 m².À l'étage, un palier de 12 m² peut facilement être transformé en chambre supplémentaire grâce à l'installation d'une cloison ou d'une verrière. Vous y trouverez également une grande chambre sur parquet de 29 m², une seconde chambre de 15 m², une salle de bains ainsi qu'un WC séparé.Le bien dispose également de nombreuses dépendances, annexes, chais et garages représentant environ 570 m², offrant de multiples possibilités : stockage, atelier, activité professionnelle ou futur projet d'aménagement. Un grenier attenant aux chambres permet également la création d'une chambre supplémentaire.L'ensemble est implanté sur un terrain de 6 678 m² avec trois accès indépendants. Cette configuration permet d'envisager une division du terrain afin de dissocier les dépendances et garages du pré d'environ 2 700 m², idéal pour accueillir des animaux.Maison charentaise en pierre, grands volumes, dépendances, terrain, potentiel d'aménagement et environnement calme : un bien rare à découvrir rapidement.#MaisonCharentaise #MaisonEnPierre #ImmobilierCharente #SaintMemeLesCarrieres #MaisonAvecDependances #MaisonDeCampagne #ImmobilierCognac #ImmobilierJarnac #ImmobilierAngouleme #MaisonAvecTerrain #MaisonAncienne #MaisonDeCaractere #MaisonFamiliale #AchatMaison #VenteImmobiliere #Dependances #Garage #Chai #Terrain #MaisonAvecPotentiel #Calme #Campagne #ExclusiviteImmobiliereExclusive Listing!Come and discover this authentic Charentaise stone house located in Saint-Même-les-Carrières, in a peaceful and pleasant setting, just a short walk from the village shops and services.Ideally situated, the property is only 7 minutes from Jarnac, 15 minutes from Cognac, and 30 minutes from Angoulême.This bright and perfectly positioned home offers generous living spaces and excellent potential for further development.On the ground floor, you will enjoy a beautiful entrance hall with hallway and separate WC, a 29 m² parquet-floor living room, a fully fitted and equipped 27 m² kitchen with pellet stove, as well as a spacious 25 m² dining room.Upstairs, a 12 m² landing area could easily be converted into an additional bedroom by installing a partition wall or glass divider. The first floor also features a large 29 m² parquet-floor bedroom, a second 15 m² bedroom, a bathroom, and a separate WC.The property also benefits from numerous outbuildings, annexes, wine cellars, and garages totaling approximately 570 m², offering endless possibilities for storage, workshop space, professional activity, or future conversion projects. An attic adjoining the bedrooms also allows for the creation of an additional bedroom.The entire property sits on a 6,678 m² plot with three independent access points. This layout offers the possibility of dividing the land to separate the outbuildings and garages from the approximately 2,700 m² meadow, ideal for keeping animals.Charentaise stone house, spacious interiors, extensive outbuildings, large plot, development potential, and peaceful surroundings: a rare opportunity not to be missed.#CharentaiseHouse #StoneHouse #FrenchProperty #SaintMemeLesCarrieres #CountryHouse #PropertyForSale #CognacProperty #JarnacProperty #AngoulemeProperty #HouseWithLand #CharacterProperty #FamilyHome #RealEstateFrance #PropertyInvestment #Outbuildings #Garage #WineCellar #LandForSale #HouseWithPotential #PeacefulLiving #ExclusiveListing
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr
162 m²
1 578 €
6678 m²
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