MAISON CHARENTAISE de charme avec jardin à vendre - Secteur
Saint-Même-les-Carrières 16720
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 208000 euros).
Idéalement située dans un environnement calme et privilégié, à proximité immédiate de Jarnac, découvrez cette magnifique maison charentaise. Bénéficiant d'un emplacement stratégique grâce à son accès rapide à la Nationale 10 (N10), cette maison développe une surface habitable généreuse de 172 m2. Alliant le cachet authentique de la pierre de taille et le confort moderne, cette propriété est idéale pour concilier vie de famille et déplacements professionnels. Dès l'extérieur, vous serez séduit par son agréable terrain clos et arboré d'environ 800 m2, exposé Sud-Ouest côté jardin et sans vis-à-vis. Cet espace extérieur dispose d'un abri à vélos et de charmants anciens toits à cochons parfaits pour le stockage. Au rez-de-chaussée, l'entrée spacieuse de 16 m2 avec placard mène à une pièce de vie de 32 m2 agrémentée d'une authentique cheminée. La cuisine dînatoire de 27 m2, entièrement aménagée et équipée, se distingue par son îlot central en bois flotté et ses équipements de qualité. Ce niveau comprend également un WC suspendu indépendant. Le sol de tout le rez-de-chaussée est entièrement carrelé pour un entretien facile. À l'étage, l'espace nuit chaleureux revêtu de parquet flottant offre quatre belles chambres de 8 m2 à presque 17 m2 (dont une avec dressing et deux avec placards intégrés), ainsi qu'un espace bureau de près de 11 m2. Le confort est assuré par deux salles d'eau, dont une grande pièce de plus de 7 m2 équipée d'une douche à l'italienne, d'une double vasque et d'un second WC. Au dernier niveau, un grenier mansardé de 32 m2 au sol offre un potentiel de stockage supplémentaire. Côté prestations et dépendances, la maison dispose d'un garage isolé de 23 m2, d'une cave en terre battue de 18 m2. La propriété bénéficie d'une excellente performance énergétique grâce à un chauffage central alimenté par une chaudière à granulés performante et à des panneaux solaires en autoconsommation. Une opportunité rare sur le marché immobilier charentais, alliant calme de la campagne et accessibilité, à visiter sans tarder. BOISSON IMMOBILIER agence familiale indépendante depuis 1964 à COGNAC
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
201 m²
1 090 €
32 m²
891 m²
5
4
2
2
5.29 %
1770
Sud
1
Consommations énergétiques
Logement économe
241
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact
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