Votre agence ERA Immobilier vous invite à découvrir en exclusivité cette maison coup de coeur rénovée offrant encore de belles perspectives d'évolution située dans le quartier Rive Droite à proximité des quais.Cette jolie maison des années 1880 à la façade particulièrement travaillée allie le charme authentique de l'ancien au confort d'une rénovation de qualité pensée dans le détail.Les parquets, les volumes et les prestations contemporaines créent un cadre de vie aussi convivial que confortable. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée ouvrant sur un salon/séjour de 26 m², agrémenté d'une cheminée avec insert, parfaite pour des soirées conviviales au coin du feu. Vous apprécierez la véranda de 20m² (non comptée dans la surface habitable), offrant une pièce complémentaire baignée de lumière tournée vers le jardin. La cuisine est ouverte et offre de belles prestations. Une verrière menant à un atelier de 25m² puis à un garage complète ce niveau ainsi qu'un WC. Le premier étage offre une chambre de 13m² pleine de charme sur parquet massif ainsi qu'une salle d'eau/wc aux jolis matériaux. Le second étage accueille une deuxième chambre ainsi qu'un bureau pouvant également faire office de chambre d'appoint ou d'espace télétravail.Le rez-de-jardin constitue quant à lui un véritable atout car il offre des possibilités d'aménagement complémentaires selon vos besoins (chambre complémentaire, bureau, cuisine d'été...)Côté extérieur, le jardin et la terrasse tout récemment réalisée séduiront à n'en pas douter.On aime: - la qualité de la rénovation et les matériaux sélectionnés- les possibilités d'aménagements complémentaires conséquents.- le DPE CNe laissez pas passer cette opportunité, contactez-nous pour organiser une visite de ce bien Coup de coeur !Surface: 77 m²Prix du bien : 241 595 ?Prix du bien hors honoraires : 229 000 ?Honoraires TTC : 5.5 % soit 12 595 ?Honoraires à la charge de l'acquéreurContactez Elodie Godefroy, votre agent ERA IMMOBILIER au 02 43 74 00 92. E-mail : mrobert@erafrance.com- AGENT COMMERCIAL RSAC 983 777 723
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr
77 m²
3 138 €
347 m²
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