L'agence ERA À La Clef des Champs vous propose en Exclusivité à Gif-sur-Yvette à 12 minutes à pied de la ligne RER B et 5 minutes de toutes les commodités, cette charmante maison individuelle d'environ 150 m² habitables (255 m² utiles), en bon état général, de 1979 avec extension en brique monomur de 2008, édifiée sur une parcelle d'environ 412 m².Cette maison familiale de 8 pièces, indépendante, se développe sur trois niveaux et offre de beaux volumes ainsi qu'une belle luminosité grâce à sa triple exposition est-sud-ouest.Au rez-de-chaussée, l'entrée avec placards dessert une vaste pièce de vie d'environ 55 m² comprenant un séjour exposé sud-ouest ouvrant sur le jardin, avec cheminée suspendue à foyer ouvert et une salle à manger ouverte sur la cuisine. La cuisine haut de gamme Mobalpa, aménagée et équipée, offre un espace fonctionnel et élégant. Une véranda d'environ 14 m² avec rupture de pont thermique prolonge agréablement les espaces de vie vers le jardin. Une chambre d'environ 9 m² avec placard, ainsi qu'une salle d'eau avec WC, complètent ce niveau.À l'étage, un palier dessert trois chambres d'environ 12, 9 et 14 m² habitable (environ 30 m² au sol). L'étage bénéficie d'une salle d'eau moderne et d'une salle de bains moderne, ainsi que d'un WC suspendu indépendant.En sous-sol, une pièce polyvalente d'environ 32 m², un atelier, une buanderie/chaufferie et une cave à vin complètent l'ensemble.Côté extérieur, le jardin expose au sud avec deux terrasses et stationnement extérieur.Prestations techniques : double vitrage aluminium et PVC, volets bois, isolation par le toit et les murs, pompe à chaleur installée en 2023 (chauffage et eau chaude), fibre optique, taxe foncière 3 107 ?/an. Dépenses énergétiques estimées à environ 3 000 ?/an.Prix : 670 000 ? FAILe prix affiché comprend les honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur : 25 000 ? TTC (3,88%). Le prix hors honoraires est de 645 000 ?.L'agence ERA - À La Clef des Champs choisit de mettre les honoraires à la charge de l'acquéreur afin de réduire leurs droits de mutation (« frais de notaire »).L'État des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr
148 m²
4 527 €
412 m²
8
4
2
Contact ERA > Victor JULLIEN
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