L'agence ERA Immobilier - À La Clef des Champs vous propose à Gif-sur-Yvette, dans un environnement résidentiel calme et recherché de Chevry, à proximité des écoles et du centre ville, cette spacieuse maison familiale d'environ 200 m² habitables (260 m² utiles) en excellent état, édifiée en 1973 sur une parcelle close et arborée d'environ 648 m², à la double exposition Est-Ouest.Dès l'entrée, un hall d'accueil de 11 m² dessert un séjour triple de 55 m² baigné de lumière grâce à sa triple exposition et ouvrant de plain-pied sur la terrasse et le jardin, une véritable surface de réception réchauffée par un poêle à bois. Dans le prolongement, la cuisine dînatoire de 20 m², aménagée et équipée, dispose d'un plan de travail en granite et d'un bel espace repas. Ce niveau accueille également une chambre de 9 m² idéale en bureau ou pour recevoir, une buanderie/cellier de 4,50 m² accessible depuis le garage, ainsi qu'un WC avec lave-mains.À l'étage, le palier dessert une suite parentale de 17 m² avec accès terrasse, dressing et salle d'eau privative avec WC, trois belles chambres de 13,50, 11 et 10,50 m² (toutes avec penderie, l'une avec accès terrasse), un second dressing sur le palier et une seconde salle d'eau moderne avec WC. Le dernier niveau, mansardé, offre deux chambres complémentaires de 7 et 6,30 m² habitable, parfaites pour les enfants ou un espace de jeux.Côté extérieur, la maison profite de deux terrasses (dont une terrasse bois d'environ 72 m² agrandie en 2020), d'un jardin clos et arboré, d'un garage double avec porte motorisée et point d'eau, ainsi que de deux stationnements extérieurs.Côté prestations : toiture et isolation refaites en 2018, isolation par le toit et les murs, fenêtres PVC double vitrage, volets roulants électriques centralisés, chauffage mixte par radiateurs électriques à inertie + climatisation réversible (pompe à chaleur installée en 2020) en complément du poêle à bois, ballon d'eau chaude électrique neuf, fibre optique et assainissement tout-à-l'égout. DPE : C (144 kWh/m²/an) - GES : A (5 kg CO2/m²/an). Taxe foncière : 3 750 ?.Une maison rare par ses volumes (10 pièces, 7 chambres), son excellent état d'entretien et sa situation au calme absolue. À visiter sans tarder !L'agence ERA Immobilier À La Clef des Champs choisit de mettre les honoraires à la charge de l'acquéreur afin de réduire leurs droits de mutation (« frais de notaire »). Honoraires : 1,53 % TTC à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires : 785 000 ?).L'État des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr
200 m²
3 985 €
648 m²
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Contact ERA > Victor JULLIEN
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