EXCLUSIVITE AGENCE DU LAC à COURNON D4AUVERGNEMaison de caractère de 180 m² avec partie mansardée (152 .08 m2 Carrez) avec terrasse tropézienne ? DPE C .Au coeur de la très prisée commune de Mirefleurs, venez découvrir cette magnifique maison de ville datant de 1798, un bien de caractère alliant authenticité, volumes généreux et confort moderne.Développant environ 180 m² habitables, dont une partie mansardée pleine de charme, cette demeure atypique offre une atmosphère chaleureuse et une distribution originale qui séduiront les amateurs de belles pierres et d'espaces de vie uniques.En sous-sol, vous bénéficierez d'environ 90 m² de cuvage avec une belle hauteur sous plafond, offrant de nombreuses possibilités : stockage, atelier, cave à vin ou espace de rangement supplémentaire. (une cave sa trouve en dessous)Le premier niveau accueille l'espace nuit composé de trois chambres, d'une suite parentale (avec salle de bain/ WC), d'une salle d'eau, ainsi que d'un WC indépendant, permettant à chacun de profiter d'un espace confortable et fonctionnel.Au dernier étage, véritable coeur de la maison, vous découvrirez une vaste pièce de vie baignée de lumière comprenant un grand salon convivial, un bureau pouvant également faire office de chambre (15 m 2 au sol), ainsi qu'une cuisine aménagée ouverte sur une agréable terrasse tropézienne de 16 m². environ. Un espace extérieur rare et intimiste, idéal pour profiter des beaux jours en toute sérénité.Cette demeure bénéficie également d'équipements récents garantissant un excellent niveau de confort et de performance énergétique : pompe à chaleur et ballon thermodynamique installés en janvier 2026. Ces améliorations permettent à la maison d'obtenir un DPE classé C, un véritable atout pour un bien ancien de cette époque.Située à proximité immédiate des commerces, écoles et services, cette maison offre un cadre de vie privilégié à seulement quelques minutes de Clermont-Ferrand.Village recherché aux portes de Clermont-FerrandUne maison authentique, chaleureuse et pleine de charme, idéale pour les familles ou les amoureux des biens atypiques à la recherche d'un lieu de vie unique.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : "ww.georisques.gouv.fr".Estimation vente ou location offertes, avis de valeur succession, maison, appartement, terrain, immeuble, fond de commerce, local commercial. Secteurs :, Cournon d'Auvergne, Le Cendre, Orcet, Lempdes, Pont du Château, Les Martres d'Artiere, Aubiere, Pérignat Les Sarliève, Romagnat, Les Martres de Veyre, Veyre Monton, Tallende, Mur Sur Allier, Aulnat, Gerzat, COURPIERE, CHAMALIERES 63800, 63430, 63370, 63170, 63510, 63360, 63670, 63450, 63730, 63960, 63120, 63400, 63540.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr
179 m²
1 425 €
148 m²
7
5
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