Maison bi-familiale des années 2000. 191 m² pour les deux logements indépendants et sous-sol aménagé de 96m², Chemin de la Holzmatt à Strasbourg. Découvrez cette maison bi-familiale de 2001, implantée sur une parcelle de près de 7 ares (673m²) en fond d'impasse et offrant une configuration particulièrement polyvalente.Développant environ 191 m² répartis sur deux niveaux, elle est actuellement organisée en deux logements disposant chacun de leur propre entrée indépendante.Cette organisation permet d'envisager de nombreux projets :- l'accueil de deux familles au sein d'une même propriété ;- un projet intergénérationnel permettant à chacun de conserver son indépendance ;- la réunion des deux niveaux pour créer une grande maison familiale ;- l'occupation d'un logement et la mise à disposition ou la location du second ;- l'association d'une habitation principale et d'une activité professionnelle ;- un projet adapté à un entrepreneur, une profession libérale ou une personne ayant besoin de bureaux et d'espaces de stockage.Le rez-de-chaussée, d'une surface d'environ 98 m² au sol, comprend notamment :une pièce de vie, une cuisine ; trois chambres ; une salle d'eau ; des espaces de rangement et de circulation ; une terrasse couverte de plus de 23 m².Le premier étage, d'une surface d'environ 93 m² au sol, propose une organisation similaire avec :une pièce de vie ; une seconde cuisine ; trois chambres ; une salle de bains ; des espaces de rangement ; une seconde terrasse de plus de 25 m².La maison dispose ainsi de six chambres au total, de deux cuisines et de deux espaces sanitaires, permettant à chaque niveau de fonctionner de manière indépendante.Un sous-sol entièrement aménagé, d'une surface de 96 m², complète le bien. Actuellement configuré en bureaux et en espaces annexes, il pourra répondre à différents besoins : activité professionnelle, télétravail, stockage, salle de loisirs, atelier ou archives.À l'extérieur, vous bénéficierez d'une cour pavée permettant le stationnement de plusieurs véhicules ainsi que d'un carport pouvant accueillir une voiture.Le bien est en très bon état général et présente des prestations cohérentes avec une construction des années 2000. Son classement énergétique en DPE B, notamment grâce à son système de chauffage par pompe à chaleur, constitue un véritable atout en matière de confort et de maîtrise des consommations énergétiques.Cette propriété se distingue par ses volumes, ses deux espaces d'habitation indépendants et les nombreuses possibilités d'utilisation offertes par son sous-sol aménagé. Une configuration idéale pour une famille nombreuse, un projet intergénérationnel, une habitation partagée ou une activité professionnelle exercée à domicile.N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de cette maison bi-familiale.ERA Agence des MalteriesCyril BARTHELMEConseiller en immobilierRSAC Strasbourg n° 910 035 740 ? EI12 rue des Pompiers67300 Schiltigheim06 24 40 66 64/03 67 34 29 91cyril.barthelme@eraimmo.frLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr), conformément à l'article R. 125-25, I du Code de l'environnement.ERA Agence des Malteries, au 12 rue des Pompiers 67300 Schiltigheim.Groupe Alsatique Immo, spécialiste de la transaction immobilière à Strasbourg, estimations offertes et sans engagement, et service de location et de gestion locative.Le Groupe Alsatique Immo recrute ! Vous êtes déjà dans l'immobilier ou vous souhaitez vous lancer dans l'immobilier ? Contactez-nous, on vous dira tout !ERA immobilier marque créée en 1971 aux Etats-Unis, est aujourd'hui présent dans 35 pays, dont 14 en Europe. C'est le leader européen d'agences immobilières avec environ 1 200 points de vente dont près de 500 en France.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr
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