Vente appartement 4 pièces

355 000 €

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Les Pennes-Mirabeau 13170

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EXCLUSIVITÉ - LES PENNES-MIRABEAU - LES CADENEAUXVotre agence ERA Immobilier MIRABEAU vous propose en EXCLUSIVITÉ ce haut de villa d'environ 107 m² habitables situé en bout d'impasse, dans un environnement particulièrement calme et recherché.Implanté au sein d'une petite copropriété de seulement 3 lots, sans charges de copropriété , ce bien offre un véritable compromis entre appartement et maison. Vous profitez en effet d'une parcelle privative d'environ 500 m2, d'un garage ainsi que d'une piscine, tout en bénéficiant des avantages d'une copropriété à taille humaine.Cet appartement de type 4 se compose d'une agréable pièce de vie exposée plein Sud avec cheminée insert, d'une cuisine ouverte, de trois chambres, d'une salle de bains ainsi que d'un WC indépendant.Des travaux de modernisation permettront de révéler tout le potentiel de ce bien. Toutefois, de nombreuses améliorations ont déjà été réalisées : pompe à chaleur, climatisation réversible, menuiseries PVC double vitrage et volets roulants électriques solaires.Le bien bénéficie également d'un excellent classement énergétique (DPE B), un véritable atout en matière de confort et d'économies d'énergie.À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable espace avec piscine, dont le moteur et la pompe à chaleur ont été récemment remplacés.Situé à proximité immédiate des écoles des Cadeneaux, des commerces et des principaux axes routiers, ce bien constitue une opportunité rare sur le secteur, idéale pour une famille à la recherche d'un cadre de vie privilégié.Les + du bien :- Petite copropriété de 3 lots- Aucune charge de copropriété- Environnement calme en fond d'impasse- Jardin privatif d'environ 500 m²- Piscine et garage- DPE B- Pompe à chaleur et climatisation réversibleContactez dès maintenant votre agence ERA Immobilier MIRABEAU au 04 65 29 02 95 pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite. L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr