Une villa de plain-pied sur 2 500 m² de terrain, pensée pour le confort et tenue avec exigence.Nichée à Saint-Sulpice-la-Pointe, cette maison individuelle de 2004 , au coeur d'un terrain arboré de 2 500 m². Une configuration recherchée, ici servie par des volumes généreux et une orientation qui laisse entrer la lumière tout au long de la journée.Des espaces de vie remarquables. Le séjour, avec ses 49 m² sous poutres apparentes, constitue le coeur de la maison. Il s'ouvre de plain-pied sur la terrasse couverte et le jardin, dans une continuité parfaite entre intérieur et extérieur. La cuisine ouverte 15 m². L'entrée, spacieuse, dessert l'ensemble avec fluidité.Quatre chambres et de vrais espaces de service. Les quatre chambres bénéficient toutes du niveau unique. Elles s'organisent autour d'une salle de bains de 10 m² et disposent d'un exceptionnel espace de rangement de 16,5 m². La buanderie de 23 m², rare par sa dimension, complète cet aménagement particulièrement bien conçu.Un extérieur pensé comme une seconde maison. Sur 2 500 m² de terrain, la piscine équipée d'un traitement au sel avec électrolyseur et régulation automatique du pH installés en 2024 s'accompagne d'une cuisine d'été abritée sous une pergola en bois massif et sa toile technique. Un puits équipé d'une pompe assure l'arrosage, et l'entretien du terrain est confié à un robot de tonte. Une annexe complète l'ensemble avec un atelier de 13 m² et un abri voiture de 21 m².Une maison qui a été soignée, pas seulement habitée. Les travaux récents parlent d'eux-mêmes : ravalement complet des façades en 2025, reprise de la toiture avec traitement curatif, remplacement des tuiles, des noues et des closoirs de faîtage en 2024 et 2025, isolation des combles perdus renforcée en 2020 (laine soufflée 380 mm, R = 7). Ces travaux, réalisés par des professionnels, restent couverts par leurs garanties décennales transmissibles à l'acquéreur.Un confort thermique maîtrisé toute l'année. Climatisation, chauffage d'appoint au bois, production d'eau chaude sanitaire solaire, stores extérieurs et moustiquaires : chaque saison a été anticipée.Une installation photovoltaïque en revente totale. Raccordée sous contrat d'obligation d'achat EDF, elle produit près de 2 650 kWh par an et génère un revenu annuel de l'ordre de 1 670 ?, à un tarif de rachat historique que l'on ne retrouve plus aujourd'hui. Le contrat est transférable au nouveau propriétaire.Assainissement individuel. Commune desservie par la gare de Saint-Sulpice-la-Pointe, à une trentaine de minutes de Toulouse.Un bien qui se visite sans réserve : tout y est documenté, factures et garanties à l'appui.Nouveau DPE programmé le 20 août 2026, résultats disponibles sous quelques jours.
186 m²
2 312 €
2500 m²
6
4
Contact ERA > Yannick JONQUIERES
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