Nouveauté à Bollène. Située dans un environnement résidentiel calme et recherché, à seulement deux minutes du centre-ville de Bollène, cette somptueuse villa contemporaine d'environ 145 m² habitables, sur une parcelle de 700 m², séduira les amateurs de confort, de modernité et de prestations haut de gamme. Dès l'arrivée, un vaste espace permettant de stationner six véhicules ainsi qu'un majestueux porche d'entrée vous accueillent. Les extérieurs sont parfaitement aménagés. L'entrée, élégante et fonctionnelle, dispose de nombreux rangements et penderies sur mesure. La cuisine moderne entièrement équipée ravira les passionnés de gastronomie : plaque de cuisson au gaz, hotte aspirante, four traditionnel, four micro-ondes, lave-vaisselle intégré, plan de travail en quartz et espace repas convivial. La pièce de vie, baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées et à ses fenêtres panoramiques, offre une luminosité exceptionnelle. Elle comprend un espace salon-séjour de 37 m², ouvert sur une terrasse couverte, idéale pour recevoir et profiter des repas en extérieur toute l'année. Le rez-de-chaussée comprend également un WC suspendu indépendant ainsi qu'un accès direct au garage et à la buanderie. À l'étage, accessible par un élégant escalier double face, l'espace nuit propose trois belles chambres, une salle de bains familiale, un deuxième WC indépendant ainsi qu'une superbe suite parentale avec baies vitrées à galandage, comprenant un dressing, une salle d'eau privative et une terrasse solarium. Prestations et finitions irréprochables, matériaux haut de gamme : climatisation gainable, ballon thermodynamique, fenêtres en aluminium à double vitrage, volets roulants électriques, clôtures, portillon et portail automatique en aluminium (portail motorisé FAAC), travertin, dalles extérieures en ardoise, grand garage de 36 m² isolé, carrelé et équipé d'une porte Hormann automatique isolée, débord de toiture en aluminium de 45 cm, parking maison en béton désactivé, et vide sanitaire. Aucun travaux à prévoir ! Le garage offre un potentiel d'aménagement supplémentaire pour un bureau, une salle de sport ou une activité professionnelle. Soigneusement aménagé, le jardin se compose de palmiers et de plantes aux essences exotiques. Les murets en pierre enduite harmonisent parfaitement les lieux. Le terrain, sans vis-à-vis, est piscinable et dispose déjà d'un poolhouse ainsi que d'un local technique offrant de nombreux espaces de rangement. Trois points d'eau répartis sur la propriété sont reliés à l'eau de ville, mais vous aurez la possibilité de vous raccorder à l'eau des Grès. Véritable havre de paix clé en main, cette villa est prête à accueillir ses futurs propriétaires. Un bien rare sur le secteur, alliant élégance, confort moderne et qualité de construction. Une visite s'impose ! Votre agence ERA Immobilier à Bollène est à votre disposition pour plus d'information au 04.90.64.02.90. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr
145 m²
3 234 €
700 m²
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