SEPTÈMES-LES-VALLONS ? EXCLUSIVITÉ ERA MIRABEAUVotre agence ERA Immobilier Les Pennes Mirabeau vous propose à la vente, en EXCLUSIVITÉ, cette maison de construction traditionnelle développant environ 215 m² habitables, complétée par un garage de 68 m², le tout édifié sur une parcelle plate et entièrement clôturée de 943 m² avec piscine traditionnelle de 11 x 4,50 m.Niveau 0 :Ce niveau développe environ 65 m² et se compose d'un dégagement, d'un bureau de 16,50 m² pouvant faire office de chambre, d'une buanderie et d'une pièce supplémentaire de 7 m². Il bénéficie également d'un grand garage de 68 m².Cet espace offre de nombreuses possibilités d'aménagement : extension de l'habitation, bureaux pour une activité professionnelle, espace indépendant ou encore création d'un appartement.Niveau 1 :Une véranda de 14 m² dessert l'entrée de l'habitation. Vous retrouverez une cuisine indépendante aménagée, un séjour de 35 m² avec cheminée à foyer ouvert, trois chambres de 10,5 m², 14 m² et 9,8 m², une salle d'eau, une salle de bains et un WC.Niveau 2 :Les combles, aménagés sur dalle béton, se composent de quatre pièces en enfilade disposant de fenêtres. Un espace supplémentaire particulièrement intéressant pouvant accueillir une salle de jeux, un espace loisirs, du rangement ou des couchages d'appoint.Côté prestations : construction traditionnelle, toiture intégralement refaite en 2011, façade récemment ravalée, menuiseries PVC double vitrage au rez-de-chaussée et au premier étage, chauffage par pompe à chaleur air/air avec trois splits, complété par une chaudière au fioul en relève.À l'extérieur, la maison profite d'un terrain plat et entièrement clôturé de 943 m², agrémenté d'une grande piscine traditionnelle de 11 x 4,50 m, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. Portail électrique et arrosage automatique viennent compléter les prestations.Des travaux de modernisation permettront de remettre cette maison au goût du jour et d'en exploiter tout le potentiel.Volumes généreux, garage de 68 m², terrain plat, grande piscine et nombreuses possibilités d'aménagement : un bien particulièrement adapté à une famille recherchant de l'espace, mais également à un projet nécessitant une partie indépendante ou professionnelle.Située en bout d'impasse, dans un environnement calme et recherché de Septèmes-les-Vallons, tout en restant à proximité des commodités, cette maison dispose de nombreux atouts.À découvrir rapidement !Contactez votre agence ERA Immobilier Les Pennes Mirabeau au 04 65 29 02 95 pour organiser une visite ou bénéficier d'une estimation offerte avec un conseiller spécialiste de votre secteur.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr
215.9 m²
2 529 €
943 m²
6
4
6
1
Oui
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