Vente maison 7 pièces

214 800 €

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Valay 70140

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Située sur la commune de Valay, au calme absolu et entourée de champs à perte de vue, cette propriété bénéficie d'une situation idéale pour les amoureux de la tranquillité.À deux pas des charmantes communes de Pesmes et Gray, où vous trouverez toutes les commodités nécessaires au quotidien (commerces, écoles, services - accès en voiture) et implantée à moins d'une heure des grands bassins d'emploi et de culture de Besançon et Dijon.Un cadre de vie dans un environnement préservé, sans vis-à-vis direct, idéal pour se ressourcer loin de l'agitation urbaine.Avec ses 159 m² habitables et son exceptionnel terrain de 9 232 m² (non clôturé), cette maison de 7 pièces offre des volumes généreux et modulables.L'entrée s'effectue au rez-de-chaussée par une grande cuisine conviviale de 24 m², séparée par une élégante verrière d'un salon/séjour de 27,52 m², baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures sur l'extérieur.Vous trouverez également une chambre de plain-pied avec l'emplacement réservé pour créer sa salle d'eau privative attenante ainsi qu'une salle de sport pouvant facilement être réorganisée en bureau, chambre supplémentaire ou atelier avec son entrée indépendante.Un WC indépendant ainsi qu'une grande arrière-cuisine/buanderie, garage atelier à moitié couvert complète cette étage.Au 1er étage on retrouve un palier de 7 m² desservant 3 grandes chambres lumineuses (17, 20 et 21 m²), une salle de bain de plus de 9m² ainsi qu'un toilette indépendant. Petit plus, un accès direct à deux pièces supplémentaires entièrement à aménager. Bénéficiant d'une entrée indépendante, cet espace offre la possibilité d'agrandir la surface habitable principale ou de créer un second logement indépendant (gîte, location, espace pour un proche ou profession indépendante/libérale).A l'extérieur, vous disposez d'une terrasse à l'avant de la maison et la possibilité d'en créer une seconde à l'arrière.Une grande dépendance de 38 m² (anciens box à chevaux), idéale pour du stockage, un atelier, un garage ou un projet d'accueil d'animaux. Enfin un immense terrain arboré avec des arbres fruitiers, offrant tout l'espace nécessaire pour accueillir des animaux (équidés, canidés) ou réaliser vos projets de jardinage/permaculture.Côté technique & travaux, cette maison entretenue associe confort moderne et authenticité.Le système de chauffage principal est assuré par 2 poêles à granulés (RDC et 1er étage) et sont complétés par des radiateurs électriques.Concernant les menuiseries, elles sont en aluminium double vitrage sur les grandes ouvertures, complétées par des volets roulants électriques en PVC. Pour les fenêtres secondaires, elles sont en PVC double vitrage et volets battants bois. L'isolation des murs par l'intérieur et par le plancher haut procure un confort énergétique agréable. L'alimentation en eau de la maison se fait par un forage d'eau de source et l'assainissement individuel par fosse septique n'étant plus conforme, une mise au norme par une microstation ou fosse toutes eaux est à prévoir. Présence de la Fibre optique, parfait pour le télétravail.Enfin, une moitié de la toiture a été refaite à neuf, l'autre moitié en très bon état.Les + de la propriété :- Un calme absolu et un cadre verdoyant exceptionnel.- Volume et potentiel d'extension remarquable (combles à aménager, dépendance, second logement possible).- Multiples projets envisageables : Idéal pour du télétravail, une activité professionnelle à domicile, un projet de gîte / maison d'hôtes, du coliving ou tout simplement pour accueillir une grande famille et vos animaux !Vous rêvez de grands espaces, de sérénité et d'un projet à votre image ? Ne chercher plus : venez visiter ce havre de paix et laisser vous séduire par son potentiel.Contacter moi au 06.24.20.63.94 pour plus d'informations et organiser une visite.Cédric ALRIVIEAgence commercial indépendant en immobilierRSAC : 930 602 339 - EI L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr