Vente maison 8 pièces

603 200 €

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Vendenheim 67550

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À vendre à Vendenheim, ensemble immobilier atypique offrant une configuration rare, mêlant habitation, activité professionnelle et importantes surfaces extérieures.Édifié sur une propriété d'environ 1 811 m², cet ensemble développe environ 388 m² de surface construite en 1981 et se compose de deux lots principaux aux usages bien distincts.Le lot à usage d'habitation est organisé sur plusieurs niveaux et développe environ 174 m² de surfaces principales.Il se compose notamment :- au rez-de-chaussée, d'environ 43,7 m² comprenant deux chambres, un dégagement, une salle de bains, un WC, des rangements et l'accès aux différents niveaux ;- au premier étage, d'environ 98,3 m² comprenant trois chambres, une cuisine, une salle de bains avec WC, des dégagements, un débarras et plusieurs espaces de rangement ;- au sous-sol, en semi enterré, de deux espaces complémentaires d'environ 19,4 m² et 12,8 m², comprenant notamment une pièce aménagée, une cuisine et des dégagements.Cette partie dispose également d'un garage double d'environ 32,9 m², d'une cave d'environ 9,4 m², de balcons représentant environ 11,3 m² ainsi que de volumes de grenier.L'habitation bénéficie par ailleurs d'une agréable terrasse couverte, de belles prestations, de menuiseries aluminium en double vitrage, d'un carport et d'un portail motorisé. Les volumes sont généreux et l'ensemble offre une configuration particulièrement intéressante pour une grande famille ou un projet mêlant habitation et activité.Le second lot est à usage professionnel et est actuellement loué, générant un revenu locatif de 2 000 ? NET par mois.Il comprend environ 100 m² de bureaux en rez-de-chaussée, avec différents espaces de travail et d'accueil.Le sous-sol développe environ 72 m² supplémentaires et comprend notamment une grande salle de réunion, une kitchenette équipée, des sanitaires hommes et femmes, une pièce informatique, un local d'entretien ainsi qu'un espace d'archives.Trois emplacements de stationnement sont également attachés à cette partie professionnelle.À l'arrière de la propriété, un vaste espace de jardin et de verger apporte un environnement particulièrement agréable et une vraie respiration à l'ensemble.Le bien comprend également un ancien hangar à chevaux / écurie d'environ 115 m² d'emprise au sol, offrant un potentiel complémentaire d'usage et d'évolution dans le respect des règles d'urbanisme applicables.Cet ensemble immobilier pourra convenir à différents profils : investisseur patrimonial, acquéreur à la recherche d'un projet mixte habitation / activité professionnelle, ou encore professionnel souhaitant bénéficier d'un revenu locatif déjà en place.Vendenheim bénéficie d'un emplacement recherché au nord de Strasbourg, avec commerces, écoles, gare et axes routiers accessibles rapidement.N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de cet ensemble immobilier.ERA Agence des MalteriesCyril BARTHELMEConseiller en immobilierRSAC Strasbourg n° 910 035 740 ? EI12 rue des Pompiers67300 Schiltigheim06 24 40 66 64 / 03 67 34 29 91cyril.barthelme@eraimmo.frLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr), conformément à l'article R. 125-25, I du Code de l'environnement.ERA Agence des Malteries, au 12 rue des Pompiers 67300 Schiltigheim.Groupe Alsatique Immo, spécialiste de la transaction immobilière à Strasbourg, estimations offertes et sans engagement, et service de location et de gestion locative.Le Groupe Alsatique Immo recrute ! Vous êtes déjà dans l'immobilier ou vous souhaitez vous lancer dans l'immobilier? Contactez-nous, on vous dira tout !ERA immobilier, marque créée en 1971 aux États-Unis, est aujourd'hui présent dans 35 pays, dont 14 en Europe. C'est le leader européen d'agences immobilières avec environ 1 200 points de vente dont près de 500 en France. L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr