Votre Agence ERA IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter cette angevine située Rive Droite dans un quartier calme. Elle offre un potentiel exceptionnel avec ses 158m² et son terrain de plus de 420m² sans vis-à-vis. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un salon séjour spacieux de plus de 30m², puis une cuisine de 11m². Atout indéniable: la présence d'une chambre de plain-pied de 14m². Au premier étage, vous découvrirez 3 chambres aux proportions intéressantes avec leurs 13,81m², 16, 83m² et 16, 85M², une salle de bains ainsi qu'un toilette indépendant. Au second, 2 chambres complémentaires et la possibilité de créer des espaces complémentaires (bureaux, chambres ou dressing ainsi qu'une salle d'eau...).Des travaux de rénovation sont à prévoir (huisseries, électricité, cuisine, salle de bains, isolation, décoration...) pour révéler cette maison au fort potentiel. On aime: - le terrain de plus de 400m² sans vis-à-vis- la pièce de vie traversante de plus de 30m² ouvrant sur le jardin- les 6 chambres dont 1 au RDC et la possibilité d'en créer une supplémentaire au deuxième étage- la possibilité d'acquérir un garage en supplémentUne visite s'impose !Surface: 158 m²Prix du bien : 279 575 ?Prix du bien hors honoraires : 265 000 ?Honoraires TTC : 5.50 % soit 14 575 ?Honoraires à la charge de l'acquéreurContactez Elodie Godefroy, AGENT COMMERCIAL EI RSAC 983 777 723 au 02 43 74 00 92 ou E-mail : mrobert@erafrance.com
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr
158 m²
1 769 €
420 m²
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