Vente maison 4 pièces

210 000 €

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Yssingeaux 43200

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Yssingeaux, proche du centre et de l'accès à la RN88.Seulement dans votre agence ERA Immobilier.Idéale pour une première acquisition, une retraite pratique ou un investissement locatif, cette maison de 66 m² habitables, bâtie sur un terrain plat et clos, vous séduira par son agencement fonctionnel, son extérieur facile à vivre et surtout son emplacement.Située à proximité immédiate des commerces du quotidien, elle vous permet de rejoindre Intermarché et Marie Blachère en moins de 5 minutes à pied et la zone commerciale de Super U en moins de 5 minutes en voiture. Les écoles , collèges et lycées privés et publics et l'Ecole Nationale Supérieure de la Pâtisserie sont à moins de 5 mn en voiture également.La partie habitable qui repose sur un sous-sol complet offrant la possibilité de stationner 2 véhicules et qui comprend également une chambre d'appoint de 13.50 m2 et une salle d'eau avec toilettes, est actuellement composée d'une entrée, d'une salle à manger ouverte sur une cuisine équipée donnant accès à une terrasse de 15 m2 abritée par une pergola, de 3 chambres, d'une salle d'eau et de toilettes indépendantes.Une place de stationnement privative enrobée, située à l'avant la maison, permet de stationner un 3ème véhicule. En très bon état, cette maison ne nécessite aucuns travaux, ayant bénéficié d'une rénovation intérieure complète en 2016 : fenêtres et porte d'entrée remplacées, volets motorisés, isolation thermique par l'intérieur, installation électrique, plomberie et sanitaires entièrement refaits. La chaudière et la couverture ont également été remplacées, et les combles isolés.Plus récemment, la cuisine a été remplacée en 2023, tout comme la porte de garage en 2024 après la porte de service du sous-sol en 2019. Les terrasses de l'étage et du rez-de-jardin ont été carrelées et la façade a enfin été réenduite en 2024. Sur la plan technique :Construction traditionnelle avec charpente 4 pans voligéeCouverture en tuiles terre cuite Chauffage central au fuel (chaudière à condensation) : faible consommation réelle du fait de la très bonne isolation thermique Une maison saine, pratique et bien située, à visiter sans tarder !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.frAcquérir un bien immobilier ne s'improvise pas, merci de vous assurer de votre capacité de financement auprès de votre banque ou cabinet de courtage avant toute visite.Nous recrutons. Rejoignez notre équipe !Contactez David BADIER, votre agent immobilier ERA au 07x86x14x51x80.E-mail : lepuysaintlouis@erafrance.com L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr