L'agence ERA Immobilier - A La Clef des Champs vous propose à Gif-sur-Yvette, dans une allée au calme, du quartier de Chevry, à proximité du centre ville et toutes ses commodités, et à 15 minutes de la gare RER B de Gif-sur-Yvette via la ligne de bus, cette maison indépendante d'environ 80 m² habitables (125 m² au sol). Construite en briques en 1973, elle est en bon état général et occupe une parcelle d'environ 520 m².Sur deux niveaux, elle offre 4 pièces dont 2 chambres, l'une d'elles de plain-pied. Elle dispose aussi d'un garage et d'un jardin clos.Au rez-de-chaussée, le double séjour d'environ 34 m² sous poutres apparentes est doté d'une cheminée à insert et ouvre sur le jardin. La cuisine moderne ouverte d'environ 11 m² est aménagée et équipée, avec comptoir-bar. On trouve aussi une chambre d'environ 16 m² avec placard, une salle d'eau avec fenêtre, douche et double vasque, et un WC indépendant.À l'étage, sous les combles, un palier d'environ 8 m² au sol dessert une grande chambre d'environ 23 m² au sol, avec placards et fenêtres de toit. Le WC d'environ 4 m² au sol est aménageable en salle de bains.À l'extérieur, le jardin est clos d'un portail coulissant, de grillage et de haies et comprend une terrasse. Le garage d'environ 20 m² a un accès piéton sur le jardin, et une place de stationnement extérieure complète l'ensemble.Côté technique : construction en briques de 1973. La toiture en tuiles a été refaite dans les années 2000 et nettoyée en 2026, la façade nettoyée en 2025. Huisseries PVC double vitrage, volets aluminium, isolation par le toit et les murs. Chauffage électrique par radiateurs (5-6 ans), ballon d'eau chaude électrique de 2020. Carrelage et peintures refaits il y a 8-9 ans. Fibre optique, raccordement au tout-à-l'égout. DPE : D (238 kWh/m²/an) ? GES : B (9 kg CO2/m²/an). Taxe foncière : 1 521 ?.L'État des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.frLe prix affiché comprend les honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur de 2,95 %. Le prix hors honoraires est de 407 000 euros.L'agence ERA - A La Clef des Champs a fait le choix de rédiger ses mandats de vente avec les honoraires à la charge de l'acquéreur pour plus de transparence envers ses clients mais surtout afin de leur éviter un surplus de droits de mutations (appelés communément frais de notaires). En effet, lorsqu'ils sont à la charge de l'acquéreur, les honoraires ne sont pas soumis aux taxes.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr
80 m²
5 238 €
521 m²
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