Vente appartement 2 pièces

157 000 €

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Saint-Denis 93200

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Au sein d'un immeuble ancien de caractère, idéalement situé boulevard Marcel Sembat à Saint-Denis, découvrez cet agréable appartement deux pièces situé au 5e étage, bénéficiant d'une configuration traversante et d'un balcon filant offrant une ouverture remarquable sur l'environnement extérieur.Implanté dans une résidence à l'architecture typique des immeubles d'époque, ce T2 présente des caractéristiques particulièrement recherchées, notamment sa luminosité, sa double exposition et sa vue dégagée. Son étage élevé lui permet de profiter d'une belle perspective sur le quartier, avec notamment une vue sur le Stade de France, véritable élément distinctif de cet appartement.L'un de ses principaux atouts réside dans son balcon filant, qui accompagne le logement et permet de profiter pleinement de la vue et de l'ouverture sur l'extérieur. Cet espace constitue un prolongement agréable de l'appartement et apporte une qualité de vie supplémentaire, particulièrement appréciable en milieu urbain. La configuration traversante favorise quant à elle une circulation naturelle de la lumière et une atmosphère agréable tout au long de la journée.L'immeuble possède le cachet architectural propre aux constructions anciennes du secteur. Son identité et son caractère s'inscrivent dans un environnement urbain qui associe patrimoine, vie de quartier et proximité des grandes infrastructures modernes. Le 5e étage offre par ailleurs un recul appréciable par rapport à l'environnement immédiat et une véritable sensation d'ouverture.La situation géographique constitue également un avantage important. La ligne 13 du métro est accessible en moins de 4 minutes à pied, avec les stations Porte de Paris et Stade de France à proximité. Le tramway T8 se trouve au pied de la résidence et permet de rejoindre facilement les différents quartiers de Saint-Denis ainsi que les principales correspondances du réseau de transports. Une localisation particulièrement adaptée aux déplacements quotidiens vers Paris et les pôles d'activité environnants.Le quartier bénéficie de toutes les commodités nécessaires à la vie quotidienne : commerces de proximité, boulangeries, établissements scolaires et services sont accessibles à pied. La proximité du Stade de France participe également à l'attractivité du secteur, qui profite d'une bonne desserte et d'une dynamique urbaine importante.Concernant la copropriété, celle-ci est actuellement sous administrateur judiciaire provisoire. Cette situation sera naturellement portée à la connaissance des acquéreurs dans un souci de transparence. Il convient toutefois de souligner que des travaux importants concernant l'immeuble ont déjà été votés et financés par le vendeur, pour une enveloppe dépassant 400 000 euros.Ces interventions portent notamment sur le ravalement côté cour, les travaux de soutènement, la réfection des colonnes d'eau, différents travaux de plomberie, la cage d'escalier ainsi que plusieurs opérations indispensables à l'entretien et à la pérennisation de l'immeuble. Ces investissements constituent un élément important dans l'appréciation de la résidence et des travaux déjà engagés.Ce deux-pièces offre ainsi une combinaison intéressante de critères : un étage élevé, une configuration traversante, un balcon filant, une belle ouverture sur l'extérieur et une vue dégagée avec perspective sur le Stade de France. Le charme de l'ancien, associé à une localisation particulièrement bien desservie par le métro ligne 13 et le tramway T8, renforce l'intérêt de ce bien.Un appartement qui séduira aussi bien un acquéreur à la recherche de son premier logement qu'un investisseur souhaitant se positionner dans un secteur bénéficiant d'une excellente accessibilité et d'une vie de quartier dynamique.Une visite permettra d'apprécier pleinement les volumes, la luminosité, le balcon et surtout la vue dont bénéficie cet appartement. L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr