À VENDRE, 2 PIÈCES AVEC CAVE, EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ À PROXIMITÉ DU PARC DE LA LÉGION D'HONNEUR, SAINT-DENISUn emplacement recherché, des extérieurs communs et un appartement à personnaliser selon vos envies !L'agence ERA Immobilier Dionysien vous propose cet appartement 2 pièces traversant d'environ 40 m², situé au rez-de-chaussée d'un immeuble ancien à taille humaine, au 33 rue Pinel à Saint-Denis.Son principal atout : son emplacement ! À deux pas du parc de la Légion d'Honneur, vous profitez d'un environnement agréable et verdoyant, tout en restant proche du centre-ville, des commerces et des commodités. Les transports sont également facilement accessibles avec le métro ligne 13 (Porte de Paris), le tramway T8 et plusieurs lignes de bus. Un emplacement idéal pour concilier vie pratique et proximité de Paris.Autre avantage appréciable : la résidence dispose d'espaces extérieurs communs, avec une cour et un jardin permettant de profiter d'un coin de verdure et de moments de détente dans un cadre préservé, à l'abri de l'agitation de la ville.**Un appartement avec du potentiel**Le logement se compose d'une entrée, d'un séjour avec cuisine ouverte, d'une chambre au calme donnant sur cour et d'une salle d'eau avec WC. Une cave complète le bien.Soyons transparents : l'appartement sort d'une période de location et nécessite un rafraîchissement global ainsi qu'un rajeunissement de ses équipements et revêtements. Des travaux sont donc à prévoir pour lui redonner tout son éclat.C'est aussi l'occasion de le remettre à votre goût ! Ces travaux ont été intégrés, pour tout ou partie, dans l'évaluation et le prix de vente. Autrement dit, inutile de sortir la tronçonneuse pour négocier : le prix tient déjà compte de l'état actuel du logement !Une copropriété ayant bénéficié de travaux importantsPlusieurs interventions significatives ont déjà été réalisées :- Réfection de la toiture du bâtiment A en 2020.- Travaux électriques dans le bâtiment B en 2023.- Rénovation des parties communes du bâtiment B en 2024.- Réalisation d'un diagnostic technique global (DTG) et adoption d'un projet de plan pluriannuel de travaux (PPT).Un changement de syndic est intervenu en 2025. À noter également qu'un impayé lié à une succession fait l'objet d'une procédure de recouvrement.Un bien pour différents projetsPremier achat en résidence principale, premier investissement locatif ou pied-à-terre aux portes de Paris : cet appartement offre une belle opportunité grâce à son emplacement, ses espaces extérieurs communs et son potentiel de valorisation.DPE : D, GES : B.Vous recherchez un bien bien situé, avec des espaces extérieurs et à un prix tenant compte de travaux à prévoir ? Contactez ERA Immobilier Dionysien pour organiser une visite !À noter : les photographies ont fait l'objet d'un désencombrement virtuel par logiciel, avec suppression du mobilier et des objets mobiles uniquement. Aucun autre élément du logement n'a été modifié ; les photos restent représentatives de son état réel.
36 m²
4 028 €
2
1
Oui
Oui (14 lots)
Contact ERA > Léo SANCHEZ
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