11KM GARE TGV ANGOULEME Ensemble immobilier de caractère ave
Vindelle 16430
0
Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 335000 euros).
À seulement quelques minutes d'Angoulême, venez découvrir à Vindelle cet ensemble immobilier de caractère, composé de 2 bâtiments datant de 1780 et 1859, d'une grange et d'un atelier sur une belle parcelle entièrement close. Communiquant actuellement entre rez-de-chaussée et étage, les 2 bâtiments offrent une configuration rare et particulièrement modulable : ils peuvent être réunis afin de créer une vaste habitation familiale, ou conserver leur organisation permettant de disposer de deux logements distincts. Une première bâtisse datant de 1780 La partie la plus ancienne se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée desservant un salon, une cuisine ainsi que des WC indépendants. À l'étage, le palier distribue deux chambres et une salle d'eau avec WC. Le charme de cette bâtisse ancienne et son organisation en font une première habitation agréable et fonctionnelle. Une seconde bâtisse datant de 1859 Le bâtiment plus récent propose au rez-de-chaussée une entrée, un bureau, une chambre, une salle d'eau et des WC. À l'étage, un palier dessert deux chambres supplémentaires. L'ensemble est implanté sur un terrain de 2 180 m2 entièrement clos, offrant un bel espace extérieur à aménager selon vos envies : jardin, espace de détente, jeux pour les enfants, potager ou encore projets liés à l'activité de la propriété. Un bien, de nombreuses possibilités Grâce à la communication entre les deux bâtiments par l'étage, ce bien peut répondre à différents projets :
Créer une seule maison d'environ 210 m2, avec de beaux volumes et de nombreuses chambres ; Conserver deux habitations distinctes, idéal pour un projet familial, accueillir des proches ou envisager un investissement locatif ; Disposer d'un espace indépendant pour une activité professionnelle ou du télétravail, notamment grâce au bureau présent dans la seconde bâtisse.
Un bien atypique et plein de potentiel, qui conjugue le charme de l'ancien, de beaux volumes, des dépendances et un terrain de plus de 2 000 m2, le tout dans un environnement. Une propriété à découvrir pour apprécier pleinement ses possibilités et son potentiel. PIERRES DE CHARENTES Vivre en Province Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
211 m²
1 659 €
23 m²
2814 m²
6
5
1
3
4.48 %
1780
Sud
Nord
Oui
1
Consommations énergétiques
Logement économe
143
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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