? À VENDRE PROPRIÉTÉ DE CHARME AVEC GÎTE ET PISCINE CHAUFFÉE ?
? NOUVEAU PRIX : 350 000 FRAIS D'AGENCE INCLUS ?
? Champagne Berrichonne Secteur Buzançais, à seulement 20 minutes de Châteauroux
?? Et si votre prochain coup de coeur se trouvait ici ?
Vous rêvez de nature, d'espace, de tranquillité et d'une propriété pleine de charme ? Découvrez ce magnifique ensemble immobilier composé de deux longères indépendantes, offrant environ 340 m² habitables, sur un terrain arboré de 3 307 m², sans vis-à-vis.
Un lieu idéal pour profiter de la campagne, accueillir votre famille ou concrétiser un projet de gîte !
? UN CADRE DE VIE EXCEPTIONNEL ?? Piscine chauffée avec espace détente et plancha ? Jardin arboré avec arbres fruitiers ? Environnement paisible, sans vis-à-vis ? Puits en eau ? Fibre installée, idéale pour le télétravail
? PREMIÈRE LONGÈRE HABITATION PRINCIPALE (environ 145 m²) Une maison chaleureuse comprenant : ?? 3 chambres ?? Un salon / séjour convivial ?? Une cuisine ?? 2 celliers et une buanderie ?? Une grande grange attenante offrant de belles possibilités
? DEUXIÈME LONGÈRE GÎTE DE CHARME (environ 195 m²) ? Un véritable atout pour développer ou poursuivre une activité de location touristique ! Classé Gîtes de France, ce gîte peut accueillir 8 à 10 personnes.
Au rez-de-chaussée : ?? Deux grandes pièces de vie de 35 m² et 39 m² ?? Une cuisine aménagée et équipée ?? Une grande salle de bains avec douche, baignoire et WC ?? Une buanderie À l'étage : ?? 3 chambres spacieuses, dont un dortoir pour enfants et une grande chambre familiale ? Une salle d'eau avec WC ? Rénovation soignée, parquet massif et charme authentique.
?? UN BIEN, PLUSIEURS POSSIBILITÉS ! ? Une belle résidence principale à la campagne ? Une activité de gîte permettant d'envisager des revenus complémentaires ??????? Un projet familial ou multigénérationnel ? Un nouveau projet de vie alliant tranquillité, espace et potentiel
? UNE SITUATION PRIVILÉGIÉE ? À 20 minutes de Châteauroux ? À environ 40 minutes du ZooParc de Beauval ? Dans un environnement naturel et préservé
? INFORMATIONS PRATIQUES ? Surface habitable totale : environ 340 m² ? Terrain : 3 307 m² ? Piscine chauffée, profondeur 1,10 m ? Chauffage : poêle à bois alsacien, électrique et cheminée dans le gîte
? DPE : E pour les deux logements ? Taxe foncière : 1 250
? PRIX : 350 000 FAI
? Une propriété pleine de charme, offrant un cadre de vie privilégié et de nombreuses possibilités !
? DÉCOUVREZ LA VISITE VIRTUELLE : https://immo.netty.fr/vr/company38419ceh/VM2949?&conf=84nl2&token=7b2ca2cd-62a2-4674-b980-cde644d64985
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2870.00 et 3930.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
