Geoffrey Sabas vous propose ce bien :
Exclusivité - Beau 3 pièces de 53 m² en excellent état, au 11e et dernier étage avec vue imprenable en double exposition, dans un immeuble qui vient d'avoir un ravalement haut de gamme : rafraichissement façade, isolation énergétique, garde corps aluminium, VMC moderne, et autres améliorations.
Il se situe dans une résidence calme et verdoyante avec gardiens, à 2 minutes à pied du bus TVM Le Petit Fresnes, qui va en seulement 4 min à La Croix de Berny (RER B et nouveau Tram T10). Visite virtuelle cliquable sur l'annonce, et plan en dernière photo.
Bon DPE énergétique lettre D et C grâce au combo ravalement / fenêtres double vitrage récentes / géothermie, il comprend : entrée avec rangement, double séjour de 24 m², cuisine spacieuse équipée, chambre lumineuse (+ 2e récupérable sur salon), salle de bains spacieuse, et WC séparé.
Il comporte également un balcon de plus de 5 mètres de long, ainsi qu'une cave saine seulement 2 étages plus bas.
Les + du bien :
- Local vélo dans l'immeuble
- Chauffage au sol collectif en géothermie (écologique)
- Fenêtres double vitrage intégralement changées en 2020
- Belle vue balcon + séjour/chambre Sud, et vue Tour Eiffel cuisine + 2e chambre
- Aucun vis-à-vis, pas de voisin de palier, pas de voisin au dessus, et ascenseur au pied de l'appartement
- Salle de bain aggrandie, avec sèche-serviette et emplacement lave-linge / sèche-linge / rangements supplémentaires
- Cuisine équipée avec four / micro-onde encastré / plaque / lave-vaisselle / et tous les élements visibles dans le bien peuvent également rester
- Très proche des commodités, commerces et écoles (2 min à pied crèche/PMI Pierre Curie, maternelle/primaire Barbara, collège Saint-Exupéry très réputé dans le département)
De nombreuses places libres dans cette résidence fermée, et des boxes sont achetables à 15 000€ ou louables 90€/mois.
Charges de 195 euros/mois comprenant notamment eau, chauffage, gardiens, espaces verts, ascenseur. Taxe foncière à 100€ / mois.
Très rentable également en investissement, avec loyer possible à 1200€ en location (rendement annuel 7.4%), et 1500€ en colocation 2 chambres (9.2 % annuel).
Pour information, j'habite en tant que propriétaire cette résidence, donc pourrai répondre à vos questions dans les moindres détails.
Contactez-moi de préférence par téléphone au 06-59-37-17-10, disponible de 9h à 20h, du Lundi au Dimanche. Bien visitable également sur ces jours et horaires
A bientôt.nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
53 m²
3 566 €
24 m²
3
2
1
1
11 sur 11
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
195
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
11
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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