44410 HERBIGNAC - MAISON A VENDRE - 5 CHAMBRES DONT 1 AU RDC AVEC SALLE D'EAU- 3600M² DE TERRAIN
Herbignac 44410
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Marie-Agnès BOTHOREL vous propose ce bien :
Marie-Agnès BOTHOREL, Mandataire immobilier vous présente cette propriété nichée dans un paisible hameau d'HERBIGNAC, à proximité de LA ROCHE-BERNARD.
Cette maison lumineuse offre généreusement 239 m2 d'espace habitable et est un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature. Elle repose au c?ur d'un parc clos, orné de majestueux arbres, préservant votre intimité dans un cadre serein et paisible.
La maison propose une agréable vie de plain-pied, comprenant un hall d'entrée, une spacieuse pièce de vie baignée de lumière naturelle (triple exposition), un salon/séjour avec une cheminée insert, une cuisine ouverte aménagée et équipée (totalisant plus de 50 m2), un bureau, une suite parentale (avec chambre, salle d'eau privative et accès extérieur), ainsi qu'un WC.
L'étage présente un vaste palier menant à une terrasse carrelée orientée plein Sud (solarium), trois chambres, une salle de bains avec une baignoire d'angle, une douche et des doubles vasques, ainsi qu'un WC.
Au deuxième étage, vous trouverez une chambre agrémentée d'un dressing pour plus de confort.
Le sous-sol abrite un garage, une pièce avec placard, une chaufferie, une grande cuisine d'été, une lingerie et une cave.
La propriété dispose également de plusieurs dépendances, dont un triple garage de 58,49 m2, ainsi qu'un vaste espace de stationnement.
Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur.
La classe énergétique de cette maison est notée D (215kWh/m2 annuels) et la classe climat B (de l'ordre de 6Kg CO2/m2/an).
Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 2765 euros et 3741 euros (en 2021, 2022, 2023)
Pour obtenir davantage d'informations sur les risques éventuels liés à cette propriété, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Contactez moi par téléphone ou par SMS pour obtenir de plus amples détails.nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
