(73) ORELLE - Maison chaleureuse - Proximité télécabine - Ac
Orelle 73140
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EXCLUSIVITÉ (73) ORELLE - Charmante maison - Grand séjour - Caves et garage - Les 3 Vallées, Les Sybelles, Val Cenis, Valfréjus VIDÉO DRONE ET VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE
Située au coeur du village authentique d'Orelle, cette maison familiale allie caractère montagnard, volumes généreux et accès privilégié aux plus grands domaines skiables de Savoie. Véritable porte d'entrée des 3 Vallées via la télécabine d'Orelle, à seulement 5 minutes à pied, vous rejoignez en moins de 20 minutes Val Thorens, Courchevel, Les Ménuires, et bénéficiez également de la proximité d'autres domaines prisés comme Les Sybelles, Valfréjus ou encore Val Cenis. Cette maison représente une belle opportunité pour une résidence principale ou secondaire, un investissement locatif saisonnier, ou un projet familial à la montagne. Orelle est un village dynamique, offrant commerces de proximité, école, mais également un accès rapide à l'autoroute A43 pour rejoindre Saint-Jean-de-Maurienne (20 minutes), Chambéry (45 minutes) ou Turin. Une situation géographique idéale pour vivre à la montagne tout en restant connecté. Cette maison sur trois niveaux saura vous séduire par son agencement fonctionnel. Vous disposerez d'une surface au sol de 175 m2 et d'une surface habitable de 140 m2.
Rez-de-chaussée : - Garage fermé - Grande cave fermée - Entrée avec escalier donnant sur les étages d'habitation
Premier étage : - Spacieux séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée. Espace convivial autour d'un poêle à bois, idéal pour les soirées d'hiver - Cave voûtée - Placards de rangement - WC indépendant
Second étage : - Trois chambres confortables, idéales pour accueillir famille ou invités - Salle de bain spacieuse avec baignoire et douche, espace buanderie pour machine à laver et WC indépendant - Accès balcon
Troisième étage : - Combles aménagés à finir de rénover : actuellement une quatrième chambre, une salle d'eau et un espace pouvant être transformé en bureau, salle de jeux.
Informations : Chauffage électrique, complété par le poêle à bois
Orelle offre un terrain de jeu exceptionnel pour les passionnés de la montagne, en toute saison. Dès les beaux jours, les amateurs de randonnée, de VTT, de cyclotourisme ou de moto profitent de la proximité immédiate de cols mythiques comme le Col du Galibier, du Mont-Cenis, du Télégraphe ou encore de l'Iseran. La vallée de la Maurienne est également un paradis pour les sports d'hiver, grimpeurs, les pêcheurs, etc.
------------------------------------------- Proche Val Thorens, Courchevel, Les Ménuires (20 min en télécabines) - Proche du Domaine Des Sybelles : Plus de 300 kilomètres de pistes regroupant 6 stations. - Idéal été comme hiver. - Nombreux cols avec passage du Tour de France. - À proximité du tunnel de Fréjus : Italie - Accès facile par l'A43 : Lyon étant à deux heures de route, Annecy, Aix-les-bains. - Gare internationale de Saint-Jean de Maurienne. Aéroports de Lyon & Genève à 1h50.
140 m²
2 393 €
4 m²
6
4
1
1
2
Sud
1 (4 m²)
Oui
1
Consommations énergétiques
Logement économe
309
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
10
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact GROLLIER Charline
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